【35坪の家】価格はいくら?←実例公開!!総額を把握しよう

どうも美容師ブロガー阿部です。

ひよっこ
35坪の家を建てたいんだけど価格はどのくらいなんだろう?建物以外にかかる費用もよくわからないよ。

私は35坪の家を1960万で建てました。

我が家が依頼した工務店は補助金(160万)の申請もしてくれたので実質35坪の家にかかった費用はコミコミで1800万です。

耐震等級3の準耐火構造、長期優良住宅のお家です。

ただし家を建てるために必要なお金はこれだけではありません。

これから家づくりをスタートするあなたのために諸費用なども詳細に解説するので資金計画の参考にして下さいね。

家づくりの全てが分かるブログ記事を集めました
35坪の家づくり【まとめ】

【35坪の家】価格はいくら?←実例公開!!総額を把握しよう

35坪の我が家のスペック
  • 1階床面積55.89平米
  • 2階床面積57.96平米
  • 延べ床面積113.85平米(34.44坪)
  • 工事面積115.92(35.07坪)

この家の価格がコミコミ1800万でしたがその費目は以下の通りです。

35坪の家の価格内訳
  • 建物本体工事
  • 付帯工事
  • 建築諸手続き費用

これらの総額が1800万程度でした。

ひよっこ
これで家を建てられるの?
阿部
実はこれは家だけの価格。これ以外にも諸費用と呼ばれるお金かかかるよ。

家を建てるには諸費用と言われるお金もかかります。

  • 登記等費用
  • 借入関連費用

例えば銀行の申込手数料や登記費用、火災保険費用などです。

まずは家の価格そのものからスタートしましょう。

35坪の家の価格

さて、それぞれの費目を詳しく見ていきましょう。

建物本体工事(税込み)16053272円

これは家そのものの価格です。工務店なのでクローゼットや作りつけの棚など結構サービスしてもらいました。

次に付帯工事です。

屋外給排水工事480000
雨水排水接続工事240000
仮設トイレ設置費38000
仮設・幹線引き込み工事166000
共通仮設工事168000
管理諸経費341550
残土処分費200000
仮囲い(接道)30000
仮囲い(隣地)60000
安全管理費50000
高基礎盛土工事301160
カーテン工事281000
主照明120000
付帯工事合計(税抜き)2475710円

我が家は高基礎にし土盛りしました。

最後が建設諸手続き費です。

確認申請手続費158000
設計料130000
工事監理料168000
建物完了検査費44000
中間検査特定工程費用44000
地盤調査料96000
基本設計料100000
フラット35申請図書作成費48000
長期優良住宅認定費197000
建設諸手続き費合計(税抜き)985000

長期優良住宅認定費が結構かかってますが、我が家は長期優良住宅で建てることで補助金を受けられたりフラット35sの金利優遇を受けられました。

それを考えるとそれに見合った費用かな?と。

設計も一級建築士の担当さんが一からお世話してくれたので納得の金額です。

付帯工事+建設諸手続費の合計に消費税10%で3797781円

になりますね。

総額です。

35坪の我が家の価格

19851053円(-160万の補助金)を引くと

18251053円←これが工務店で建てた35坪の家の価格です。

坪単価は?

この総額を述べ床面積(㎡数)で割ったのが坪単価です。

18251053円÷113.85平米=1㎡160307円

1坪3.30㎡なので52万9016円

これが35坪の我が家の坪単価です。

坪単価のからくり

坪単価の表示価格が税抜きか税込みかで総額は大きく異なります。

さらに延べ床面積を基準とするか工事面積(施工面積)を基準とするかの業界統一ルールもありません。

施工面積を基準に坪単価を計算すると坪単価が安くなりがちなので坪単価を鵜呑みにするのは危険です。

阿部
ハウスメーカーのパンフレットなどではこういうカラクリが使われることも。

坪単価は参考程度にしましょう。

諸費用

我が家の場合、かかった諸費用を合計すると総額240万円ほどになりました。

お家が1800万+諸費用が240万です。

これ以外にも「外構費用」「家具・家電などの費用」もプラスされます。

頭金は最低でも諸費用分用意しておくと安心でしょう。

我が家の場合親の土地に家を建てたので土地代を含みませんが

  • 水道工事費用
  • 解体費用
  • 地盤改良工事費用
  • 測量費用

などがかかりました。

ひよっこ
水道にかかる費用って?
阿部
水道には加入権が必要なんだ。既に土地に水道が引き込まれていても細い13ミリ水道管の場合太い20ミリにいれかえるために費用負担が発生する場合もあるんだよ。

では諸費用の細かい内訳を解説していきます。

水道加入権費用と引き込み工事費用

水道を使うには加入権が必要です。私は祖父の加入権を譲ってもらいました。

私の住む地域では

  • 13ミリの水道管の加入権が10万
  • 20ミリの水道管の加入権が18万

です。

13ミリの加入権をお持ちの場合でも、二階建てを建てるために20ミリ欲しい場合その差額分8万円が費用負担となります。

水道費用
加入権が8万~18万&水道引き込み工事で40万は必要!引き込む距離によって費用負担は変わります。
水道に関する費用まとめ
我が家の一例だと水道加入権+8万。水道引き込み工事40万、下水道引き込み工事20万で総額68万くらい。下水道は事情があって引き込んだので費用負担ありましたが自治体によっては公費で無料で引き込めるようです。

水道の名義変更などについてはこちらにまとめてあります。

解体費用

土地に古家がある場合解体費用も予算取りしなければいけません。

解体費用は我が家は86万円かかりました。

阿部
建物面積や構造によって費用は異なります。地域毎に最安値で解体するなら複数社の見積もりを比較するのが重要!

解体後には滅失登記が必要ですがこれに3~5万円ほどかかります。

自分で行うことで節約が可能です。

初心者必見!滅失登記は自分でできる5万節約の方法を教えます!

2019年4月23日

地盤改良工事費用

我が家は地盤良好で改良工事不要でした。

見積もりによると40坪の我が家の土地の場合、65万円予算取りしていました。

工法や土地の状況によって費用負担に増減があるはずですので依頼するハウスメーカーによく相談しましょう。

測量費用

仮に土地の境界が不明確だったり土地を2つに分けてから建築する場合などは測量費用や分筆登記費用などがかかります。

銀行にかかる諸費用【フラットの場合】

我が家は楽天銀行でフラット35の住宅ローンを組みました。

住宅ローンの総借入額に対して事務手数料がかかります。

阿部
我が家は楽天銀行を支払い口座に指定しなかったため総借入額の1.430%を事務手数料として支払いました。あなたが検討している借入額でシミュレーションしてみましょう。

加えてつなぎローンを使う場合これにも事務手数料がかかります。つなぎローンを2回利用する場合「つなぎローンの事務手数料」1回のみです。

つなぎローンの金利計算例

楽天銀行のつなぎローン利率は2.63%。

  • 500万を5ヶ月かりる場合

500万×2.63%=131500円(年利)

365日で割ると一日あたり360円ほど。5ヶ月(150日として)つなぎローンを使うと54000円。二回目が3ヶ月の場合32400円が金利負担になります。この額が差し引かれて融資されるので金利負担分は「現金」で用意しておくことが必要です。

阿部
我が家が銀行にかかった費用は総額45万円ほどでした。

住宅ローンの「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙(1000万越え5000万以下2万円)もかかります。

加えて、登記費用や火災保険費用が必要です。

【フラット35】事前審査&本審査期間は?つなぎ融資の仕組みまで徹底解説

2020年3月10日

登記に関する諸費用

司法書士に全て依頼した場合各種税金含めてかかる総額は

  1. 所有権保存登記 4万円~10万円
  2. 抵当権設定登記 10万円~13万円
  3. 建物表題登記 7万円~13万円

くらいが目安です。

我が家は

  1. 楽天銀行指定の司法書士による抵当権設定登記が13万円
  2. 表題登記6万円
  3. 所有権保存登記4万円

知人の司法書士先生に所有権保存登記・建物表題登記は依頼したので費用を抑えられました。

引渡しと住所変更の関係

【新築の住所変更】丸分かり超簡単解説→図解あり

2019年12月10日

火災保険に関する諸費用

火災保険は

  1. 準耐火構造かどうか
  2. 耐震等級2、3かどうか
  3. 保証の充実度

によって大きく費用負担がかわります。

我が家は準耐火構造で耐震等級3なのでかなり費用負担が減りました。

阿部
我が家は10年一括払いで18万ほど。耐震等級無し&準耐火構造無しの場合は10万円近く費用負担が変動します。予算に応じて保証範囲も検討しましょう。

省令準耐火でよかった!【火災保険】このくらいかかります。

2019年11月14日

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA