工務店の選び方【35坪2000万で満足する良い家を建てました!】

こんにちは私は工務店で35坪の家を建てました。

家にかかった費用は2000万。補助金150万円もらったので実質1800万ほど。

設計も性能も満足する家を建てることができました。

ひよっこ
工務店で家と建てたいんだけどさぁ。工務店の選び方というか、基準が分からないんだよね。一生に一度のことだから安易に決められないしどうしよう。

私が工務店選びで重視したのは

  1. コストパフォーマンス
  2. 夏涼しくて冬暖かいお家
  3. 安全性が高いお家
  4. 資産価値が高いお家

です。

コストについて【35坪の家の価格】についてはこちらの記事にまとめてあります。

35坪の家←価格はいくらくらいなの?我が家の実例紹介

2020年5月18日

これらの条件を満たすお家を建てれば

  1. 夏涼しく冬暖かいお家=光熱費が抑えられて経済的で、家族の健康維持に役立つ
  2. 安全性の高いお家=家族を守れることはもちろん、火災保険なども割安で経済的

ですよね。

そこで今回は建築素人の私達でもお家の性能を見極める客観的指標を紹介します。

夏涼しく冬暖かいお家を建ててくれる工務店を選ぼう

家を建てるなら「夏涼しく冬暖かい」快適なお家が理想的ですよね。

「夏涼しく冬暖かい」お家にするには高気密・高断熱の住宅を選べば良いんです。

ひよっこ
高気密・高断熱だと何がいいの?
阿部
光熱費を節約できる上に冬は「ポカポカ」夏は「涼しく快適」なお家になるよ。壁内結露しないから知らず知らずのうちに壁内がカビでびっしりなんてことも無い。
ひよっこ
どういうこと?
阿部
下の図を見て。向かって右側がお家の中だと思ってね。

断熱で壁内結露しない仕組み

阿部
高気密なお家は、内部の水蒸気(お家の中で発生した水蒸気)が外の冷たい空気に触れない仕組みなんだ。
ひよっこ
なるほど、温かい水蒸気が外の冷気と触れ合うと結露しちゃうもんね。
阿部
そういうこと。断熱材とか土台周りで結露水が発生しちゃうと、カビになっちゃうし、木も腐っちゃうんだよ。

高気密に処理されたお家は「隙間が少ない」お家だから冷暖房効率が良いです。

高断熱だと「家の中の温度を一定に保ちやすい」から、光熱費を抑えながら「夏涼しく冬暖かい」快適な住空間が実現できますよ。

高断熱のメリット

断熱性能が高いお家は、エアコンで冷暖房を利用した時

  • 暖めた空気が、冷めにくい
  • 冷やした空気が、温まりにくい

というメリットがあります。

一度エアコンを始動して快適な温度になれば、高断熱住宅は一定の温度に保つのが容易です。

つまり、エアコンの光熱費節約になりますね。

阿部
断熱性能が高いお家は「魔法瓶」みたいなものだね!

エアコンの位置にも気を配れば光熱費を抑えながらお家の中の温度差を少なくすることができます。

お家の中の温度差が大きいと、体への負担が大きくなります。

なお以下の記事で紹介していますが、特に、脱衣場、お風呂場でのヒートショックは深刻な問題です。

ヒートショックで死亡する人は「平成23年以降」交通事故を上回っていますので、脱衣場、お風呂場の断熱は超重要です。

詳細は以下の記事にまとめてあります。

ユニットバス重視するのは断熱性?!

2017年12月24日

高気密のメリット

高断熱の家は「魔法瓶」のような家でしたね。

では、高気密のお家とは?

「隙間が少ないお家」という意味です。

阿部
この前さ、息子とピクニックに行ったんだけど、魔法瓶のふたがちゃんと閉まってなくて冷めるし、こぼれるし大変だったよ。
ひよっこ
おっちょこちょいだね。

お家がいくら魔法瓶のように断熱材に包まれていても「ふたが空けっぱなし」だと、こぼれるし、冷めるし最悪ですよね。

ひよっこ
いくら高価な断熱材を使っていても、隙間だらけじゃ意味ないもんね!
阿部
そうなんだ。冬暖かく夏涼しい快適なお家にするには「施工」がとても重要なんだ。

隙間が多いお家は、冷たい外気と暖かいお家の空気が壁内で触れることで結露します。

結露が断熱材を腐らせたり、柱や土台を腐らせることが社会問題にもなりました。

ひよっこ
どうやって隙間が少ないお家を探せばいいの?
阿部
高断熱を比較する指標としてQ値、UA値高気密を比較する指標としてC値というものがあるんだよ。

工務店の選び方とポイント

C値とUA値

われわれ施主側は施工が上手かどうかなんて分かりませんよね。

だから不安なんですもんね。

そんな時はC値やUA値について力をいれているかを聞くのがおすすめですよ。

お家の性能を客観的に比較する指標に「Q値、UA値、C値」があります。

ひよっこ
Q値って何?
阿部
Q値は、建物全体から逃げる熱量を延べ床面積で割ったもので、小さい程、断熱性能が高いお家ってことになるよ。

例えば、お家の中をエアコンで暖めても、魔法瓶仕様じゃないと、すぐ冷めちゃいますよね。この「保温力・保冷力」を現したのが「Q値」だと考えると分かりやすいです。

ひよっこ
なるほど!じゃぁ、Q値が高いお家を選べばいいんだね。
阿部
ところがそうでもないなんだ。ずるをするメーカーが出てきたから新しい「UA値」が出てきたんだよ。

例えば、Q値は延べ床面積で割るため、延べ床面積が大きい方がQ値は低くなりますよね。

ハウスメーカーがより、大きなお家で単純な形状にすることで「Q値」を低く見せかけることが可能なんです。

そこで平成25年の改正省エネルギー基準からは「Q値をUA値」で表すことになりました。

UA値は「延べ床面積ではなく、外皮面積」を基準とたため、バラつきがでにくい指標になっています。

阿部
高断熱のお家かの見極めの一つ「UA値」に注目しよう!

高断熱はUA値が指標になります。

隙間がどのくらいあるかを表す指標は「C値」です。

C値が低いほど高気密住宅になります。

Cの基準

平成21年に、省エネルギー基準が改正されました。その際、相当隙間面積の基準値(C値)は削除されたのですが、住宅の性能を判断する上で有益なので以下に記載しておきます。

区分地域C値(単位 :cm2/m2)
1北海道2
2青森県・岩手県・秋田県2
3宮城県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・新潟県・ 富山県・石川県・福井県・山梨県・長野県・岐阜県・滋賀県5
4埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・静岡県・愛知県・三重県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県・鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・愛媛県・高知県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県5
5宮崎県・鹿児島県5
6沖縄県5

wellnesthome様より引用

このように、各地域毎に基準があります。

大手ハウスメーカーの一条工務店などはかなり攻めた数字を出しています。

一条工務店のC値

カタログスペックは

  • C値0.59
  • UA値0.25 ismartのモデル

一条工務店公式ホームページより

一条工務店は、実際に建築した施主さんのお家の気密検査を実施しています。

  • C値 0.6

一条工務店i-smartで建てるスマートハウス より

  • C値 0.5

家づくりと生活 一条工務店i-smart より

 

しかし大手ハウスメーカーと工務店は価格にかなりの差があります。

そこをどう考えるかは建築主次第ですよね。一条工務店のお家は値段に見合った高品質のお家を作ってくれます。

一方でコストパフォーマンスを重視しつつ冬暖かく夏涼しいお家を作るのであれば

  • 地域基準をクリアしているかを判断材料にする

これも選び方の1つです。

しかし、カタログスペックやモデルハウスがいくら高気密でも意味がありません。あなたのお家の性能が重要だからです。

工務店選びのポイント!
気密検査を実際の施主のお家でしているかどうかを1つの判断材料にしましょう。

高気密はシックハウス症候群になりやすいんじゃないの?

高気密住宅になるほど、お家の中の空気が外部に流出しにくくなります。

シックハウス症候群とは、建材の接着剤や塗料に使われているホルムアルデヒド等(揮発性有機化合物)が

  • せき
  • 鼻水
  • 喉の痛み
  • 目の不調
  • 頭痛
  • めまいや吐き気

などの不調を引き起こす病気です。

アレルギー体質の方がご家族にいる場合、シックハウス症候群が心配かもしれません。

その場合はシックハウス対策に力を入れている工務店を選ぶのも選択肢の一つかもしれません。

ただし、平成15年7月、建築基準法改正によりシックハウス症候群への対策が義務化されました。

これにより

  • ホルムアルデヒドを含む揮発性有機化合物の使用が制限

されました。

換気も義務付けられていますし過度なアレルギーに悩まされている状況でなければあまり神経質にならなくても良いのかも知れませんね。

断熱材

UA値を上げるためには断熱性能が高いことが必要です。

あなた気になる工務店で使われる断熱材を知ることも参考になりますよ。それぞれ解説していきましょう。

発砲ウレタンフォーム

ハウスメーカーで最近良く見かけるのが「発砲ウレタンフォーム」です。

現場で吹き付けます。

モコモコの泡になって出てきて固まり断熱材になります。

発砲ウレタンフォーム


こちらの写真はフリー素材から頂いたもの(我が家の写真ではりません。)

発砲ウレタンフォームは、現場で直接吹き付けるため

  • 隙間無く敷き詰められる(断熱性を高めやすい)

ことがメリットです。

ただし火気に対するリスクがあります。

難燃性硬質ウレタンフォームとは?(中略)準不燃・難燃材料の認定をうけている材料であっても⽕気に接すると燃焼しますので、他の⼀般的なプラスチック材料と同様に取扱いにおいては⽕気に対する注意は怠らないようにして下さい。

日本ウレタン工業協会より引用

このように、難燃性硬質ウレタンフォームと呼ばれる「準不燃」「難燃」材料として認可を受けたものもありますが、火気に触れると燃焼し、有毒なガスを発生させることがあります。

現場発泡での「難燃 3 級適合」とか「H12建告⽰難燃材料相当品」とは、厳密には「第三者としての試験機関がその試験体を試験した結果、当該規格・規準に適合した」という意味であり、認定取得ということではありません。しかし、現場発泡に関しては、建築業協会との取り決めで、難燃材料相当品や難燃 3 級相当品はピンク系に着色してフォームの難燃性能を区別しています。

日本ウレタン工業協会より引用

このように現場発泡の場合は、不燃、準不燃材料の認定取得という訳ではありませんが、もし発砲ウレタンフォームで断熱したいとお考えでしたら、ピンク系に着色したフォームかどうかを選択の目安にできそうです

グラスウール

ひよっこ
よく聞くけど、グラスウールってどんなもの?
グラスウールアクリアネクスト

 


阿部
グラスウールはリサイクルガラスが原料なんだ。今度は、我が家の施工写真。断熱材は「アクリアネクスト」のグラスウールだよ。

グラスウールのメリットは「法定不燃材」であることです。

グラスウールはロックウールと並んで法定不燃材です。不燃材として建築基準法で定められた17の建築材料の1つにグラスウール板があります。
不燃材料とは、火をつけて燃えないものとは限定できません。国土交通省が定めた不燃性能基準(不燃試験や発熱性試験ほかで規定)に合格すれば不燃認定を取得できます。グラスウールに火をつけた場合、接着剤が炭化し煙が上がりますが、燃えるわけではありません。

旭ファイバーグラス よくある質問より

デメリットは、

  1. 水分に弱いこと
  2. 発砲ウレタンフォームに比べると隙間無く敷き詰めるには、技術力がいる

ということです。

基本、袋から出さないで施工すればよいそうですが、狭い隙間の場合、袋から取り出さなければ敷き詰められません。

その際、我が家の施工写真のように丁寧に防湿シートを張らないと、結露が生じたり、断熱材が濡れれば、断熱効果が低下します。

阿部
つまり、グラスウールは、施工がしっかりしていないと断熱効果を高めるのは難しい断熱材ということ。

セルロースファイバー

セルロースファイバーは古紙を再生したものです。

  • 断熱性はもちろん遮音性も高い断熱材

といわれています。

また吸排湿効果にも優れています。

では代表的なこの3種類の断熱材について、それぞれの断熱材の熱伝導率(どのくらい熱を通しやすいか)を比較してみましょう。

断熱材と熱伝導率

我が家に使われてる旭ファイバーグラスの熱伝導率を、セルロースファイバーはデコスファイバーを、硬質ウレタンフォームはアキレス断熱システムを参考にまとめました。

断熱材の種類熱伝導率(W/m・K)
グラスウール断熱材10K(マットエース)0.050
グラスウール断熱材24K(マットエース)0.038
高性能グラスウール断熱材14K(アクリアネクスト)0.038
セルロースファイバー(デコスファイバー)0.040
ノンフロン硬質ウレタンフォーム(アキレスKHフォーム)0.026

それぞれに一長一短があるし、施工が悪ければ、断熱性能も発揮されないですよね。

建築を依頼する側としては

  • 壁内結露に配慮している工務店

を一つの選定基準にすることは家族の健康を守る上でも大切なことですね。

断熱の肝は窓

熱伝導率が低い断熱材を使っても、窓がアルミサッシでは高断熱の家とはいえません。

アルミの熱伝導率はなんと!236です。

天然木が「0.12(杉など)から0.19(ぶな)」なので、かなり熱伝導率が高いことが分かると思います。

樹脂サッシの熱伝導率はアルミニウムの1/1000

樹脂サッシ工業会より

このことから、ペアガラスの樹脂サッシは、高断熱住宅を建てる上で譲れないところです。

断熱材も重要ですが高断熱住宅にしたいなら使用されるサッシの種類は必ずチェックしましょう。

参考ハウスメーカーのC値・UA値

実際に建築した施主のお家で気密測定しているハウスメーカーとして

  • スウェーデンハウス
  • セキスイハイム
  • アエラホーム

のC値をご紹介します。

以下に紹介するC値、UA値は

  • 公式ページ
  • プレスリリース
  • 実際に建築した施主さんのブログ

から引用したものです。

スウェーデンハウス

  • UA値 0.43(平成27年 平均値)

平成27年プレスリリースより

一条工務店同様に、スウェーデンハウスも建築した施主さんのお家で気密検査を実施しています。

健康で快適な暮らしのために、一棟一棟、断熱性能を表すQ値を計算、気密性能を表すC値を測定し、その数値を表示してお引渡ししてきました。

スウェーデンハウス公式ページより

  • C値 0.8

スウェーデンハウスと日々の暮らし より

  • C値 0.7

家は明かりから。 より

セキスイハイム

セキスイハイムの気密性能(C値)は木造は2.0以下、鉄骨は2.2以下を基準としています。

  • C値 1.85

理男美女とセキスイハイムの家 より

  • C値 1.9

見栄っ張り夫婦の家づくり より

0.××という数値が一人歩きし、1.9だと高く感じますが、2.0以下は北海道の基準をクリアしている高気密なお家です。

アエラホーム

  • C値 0.2

アエラホームで築5☆年の家を建て替える?!より

ローコスト住宅でありながらこの数値はすごいですね。

耐震等級

我が家は工務店に家を建ててもらい耐震等級3を取得しました。

耐震等級と一口にいっても

  • 耐震等級3ってどのくらいの地震に耐えられるの?
  • どんなハウスメーカーが耐震等級3なの?
  • 耐震等級3相当ってどういう意味?
  • 耐震等級3を取得するにはどのくらい費用がかかるの?

と疑問がありますよね。

それぞれ解説していきましょう。

耐震等級とは?

まずはじめに耐震等級について簡単に説明します。

  • 耐震等級1

極めて希に(数百年に一度程度・震度6から7程度)発生する地震力に対し倒壊しなし。

希に(数十年に一度程度・震度5程度)発生する地震力に対し損傷しない。

  • 耐震等級2

等級1で耐えられる地震力の1.25倍の力に対して損傷を生じない。

阿部
主に学校や病院などの耐震性能が耐震等級2
  • 耐震等級3

等級1で耐えられる地震力の1.5倍の力に対して損傷を生じない。

ひよっこ
耐震等級3の等級1の1.5倍の力に対して損傷しないってどのくらい丈夫なんだろう?
阿部
耐震等級3は主に警察署や消防署など防災拠点に採用されているんだよ。

次は耐震等級3相当についてみていきましょう。

耐震等級3相当とは?

耐震等級3相当と呼ばれるものがあります。

耐震等級3を正式に取得するには

  • 住宅性能評価機関

検査に合格して初めて取得できます。

しかし検査には費用がかかるので、この費用を節約するために検査を省略するハウスメーカーもあるようです。

それが耐震等級3相当です。

しかしあくまで相当なので、実際に耐震等級3相当で作られているか素人には判断しにくいところです。

構造計算に基づく耐震等級3

我が家は、1級建築士さんに依頼したのですが

  • 木造2階建て以下の家は構造計算しなくても良い

ということになっているとのこと。

しかし私がお願いした工務店花坂ハウス工業(パズルハウス)は

  • 自社内で全棟構造計算することに取り組んでいる

とのことでした。打ち合わせで計算結果を見せてもらい

  • あと0.02ポイント強くすれば耐震等級3を取得できる

とのことでした。それには台所の窓の幅をちょっとだけ狭めればいけそうとのことで、我が家はそのようにお願いしました。

このように耐震等級に真剣に取り組む工務店もあるので選び方のポイントになりますよ。

壁量計算に基づく耐震等級3

我が家は構造計算をしてもらいましたが、先ほど述べたように「主に木造2階建て以下の建物」は法的に構造計算をしなくても良いことになっています。

そのため別の方法が用意されています。

どんな方法かは以下が分かりやすいので引用します。

耐力壁とは、地震力や風圧力へ対抗する役割を担った、家の構造の強さを決める重要な壁のことを指します。

壁倍率というのは、この耐力壁がどの程度強いのか、ということを表す指標だと思ってください。

1.0という壁倍率の壁に比べ、同じくらい変形させるのに5倍の力が必要な壁には、5.0という壁倍率で評価されます。

「変形しにくい壁 = 強い壁」と考えている訳ですね。

実際には、壁ごとに壁倍率を測るといったことはせずに、建築基準法で壁の種類に対応した壁倍率が定められています。

その値を使って、耐力壁の長さ×壁倍率で建物全体の強さを計算します。

この強さから、壁の偏心と建物の老朽度に応じて数値を差し引き、実際の耐力を算出することになります。

*********中略**********

これはざっくり言うと、住宅の耐力壁の壁倍率を足していって、必要壁量を超えるかどうかを調べるというものです。

*********中略**********

壁倍率の高い材質ほどコストが高いので、コストダウンのためには効率よくこれらを配置していき、地震や台風に耐える家を作ることになります。

より効果的な配置のためには、簡易計算ではなく、構造計算がどうしても必要となってきます。

REGARD 住むコトブログ様より引用

阿部
つまり変形しにくい強い耐力壁がたくさん使われているお家ほど耐震等級が高くなる分価格も上がってしまうから効果的配置のために構造計算が重要!

我が家は補助金を入れると1800万円で家を建てられました。

大手ハウスメーカーほど価格は決し高くないのですがしっかり安全性の担保を考えてくれる設計士さんや工務店は全国にあると思いますので工務店選びの参考にして下さい。

耐震等級3のメリット

耐震等級3のメリットは

家族の安全性の担保はもちろんですが

  • 地震保険の耐震等級割引

が受けられることも大きなメリットです。

地震保険始期が「2014年7月1日以降」の場合

  • 耐震等級3 50%割引
  • 耐震等級2 30%割引
  • 耐震等級1 10%割引

となります。

我が家も火災保険が50%割引になりました。

2000万の家の火災保険についてはこちらの記事にまとめてあります。

2000万の家【火災保険はいくらくらい?】見積もり比較しないと損しますよ?

2019年11月14日

耐震等級3にかかる費用は?

耐震等級3を正式に取得するには申請しなければいけません。さらに耐震等級3取得のための施工や構造計算費用もかかります。

耐震等級3の基礎

我が家の基礎の様子はこちらにまとめてあります。

耐震等級3を取得するために地震力を逃がすよう設計してあるんだとか。

基礎工事スタート!「流れ&所用期間」実例で紹介します。

2019年8月30日

耐震等級3の骨組み

耐震等級3を取得した我が家の屋根裏の様子です。

耐震等級3のハウスメーカーの屋根構造


柱も防虫処理をしなくても良い木の中心部を使っているとのことでした。

耐震等級3のハウスメーカーの柱


【参考】全棟構造計算しているハウスメーカー

安心の一つの材料として全棟構造計算しているハウスメーカーをピックアップしました。

花坂ハウス工業

宮城県で私が依頼したハウスメーカーです。

【評判】仙台でおすすめの工務店|花坂ハウス工業に決めた理由は?

2017年10月29日

住友不動産販売

土地をお探しの方はもちろん、全棟構造計算している安全性の高いハウスメーカーです。

住友不動産販売公式ホームページより引用

アキュラホーム

アキュラホームのZEH仕様は全棟構造計算しているようです。

ハウジングより引用

工務店選びのコツまとめ

  1. 気密検査を実際に行っているかどうか
  2. 使っている断熱材やサッシはどのようなものか
  3. 断熱や気密について真剣に取り組んでいるか

といったことである程度お家の性能をおしはかることはできます。

しかしこれだけでは良いお家は作れませんよね。

  • 例えばあなたの希望を真剣に聞いてくれるかどうか
  • 現場管理をしっかりしてくれるか

このあたりに不安を感じませんか?

そこで最後に以下のポイントを工務店選びの参考にして下さい。

建築現場を見せてもらう

工務店の場合展示場を持っていない場合も多いです。

もし不安なら現在建築中の現場を見せてもうのも一つです。

仕事に自信がある会社なら、出来るだけ対応してくれるでしょう。

キーワード「○○工務店+欠陥住宅」で検索する

希望する工務店や「ローコスト住宅名+欠陥住宅」でグーグル検索してみましょう。

口コミも調べて失敗しないようハウスメーカー選びには充分注意してください。

自社大工がいる

私が一番心配だったのは施工面です。

いくら良い設計のお家でも作ってくれる大工さんにばらつきがあったらどうしようと不安に思いませんか?

失礼な話ですが雑な大工さんに当たったら・・・建築主なら心配になるのは当然だと思います。

だから私は自社大工がいる工務店を重視しました。

私が依頼した工務店は誰もが知る大手ハウスメーカーの下請けも行っているそうですよ。

つまり工務店だから技術力が劣るという訳ではなくよく見極めることが大事ですね。

担当者の資質

最後は担当者の資質です。

担当の方があなたの希望にどれだけ寄り添ってくれるかこれに尽きます。

我が家は、建築予定地にある貸家の立ち退き+解体が必要でした。それに1年以上かかりました。その間ずっーっとよりそい支えてくれました。

私工務店を選んだ最大の理由は人柄です。この人ならちゃんとした家を作ってくれると確信したからです。

あなたもたくさんの工務店に足を運んで色々な人と話をしてみて下さい。

面倒な作業かも知れませんがこの人だと思える工務店を選んでくださいね!

この記事があなたの家づくりの成功の手助けになれば幸いです。

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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!