【実例公開】2000万の家諸費用はこのくらいです!!

家を建てる費用解説

こんにちは35坪2000万の家を建てた美容師ブロガー阿部です。

ひよっこ
2000万の家を建てる時ってどのくらい頭金を用意すればいいのかな?諸費用分を現金でまかないたいけど総額どのくらい用意すればいいんだろう・・・?!

私は2000万の家を建てる時にかかった諸費用は総額240万円ほどになりました。

詳しい内訳を説明していきましょう。

我が家の35坪の家の価格についてはこちらの記事にまとめてあります。

35坪の家←価格はいくらくらいなの?我が家の実例紹介

2020年5月18日

2000万の家にかかる諸費用内訳

我が家の場合親の土地に家を建てたのですが

  • 水道工事費用
  • 解体費用
  • 地盤改良工事費用
  • 測量費用

などがかかりました。

ひよっこ
水道にかかる費用って?
阿部
水道には加入権が必要なんだ。既に土地に水道が引き込まれていても細い13ミリ水道管の場合太い20ミリにいれかえるために費用負担が発生する場合もあるんだよ。

水道加入権費用と引き込み工事費用

水道を使うには加入権が必要です。私は祖父の加入権を譲ってもらいました。

私の住む地域では

  • 13ミリの水道管の加入権が10万
  • 20ミリの水道管の加入権が18万

です。

13ミリの加入権をお持ちの場合でも、二階建てを建てるために20ミリ欲しい場合その差額分8万円が費用負担となります。

水道費用
加入権が8万~18万&水道引き込み工事で40万は必要!引き込む距離によって費用負担は変わります。
水道に関する費用まとめ
我が家の一例だと水道加入権+8万。水道引き込み工事40万、下水道引き込み工事20万で総額68万くらい。下水道は事情があって引き込んだので費用負担ありましたが自治体によっては公費で無料で引き込めるようです。

水道の名義変更などについてはこちらにまとめてあります。

仙台で新築!水道加入権と名義変更手続き解説。電柱の移設問題も

2019年3月15日

解体費用

土地に古家がある場合解体費用も予算取りしなければいけません。

解体費用は我が家は86万円かかりました。

解体費用実例あり「最安値で解体を依頼する」方法

2019年9月13日
阿部
建物面積や構造によって費用は異なります。地域毎に最安値で解体するなら複数社の見積もりを比較するのが重要!

解体後には滅失登記が必要ですがこれに3~5万円ほどかかります。

自分で行うことで節約が可能です。

初心者必見!滅失登記は自分でできる5万節約の方法を教えます!

2019年4月23日

地盤改良工事費用

我が家は地盤良好で改良工事不要でした。

見積もりによると40坪の我が家の土地の場合、65万円予算取りしていました。

工法や土地の状況によって費用負担に増減があるはずですので依頼するハウスメーカーによく相談しましょう。

測量費用

仮に土地の境界が不明確だったり土地を2つに分けてから建築する場合などは測量費用や分筆登記費用などがかかります。

分筆登記にかかる費用はどのくらい?【知らないと大失敗】依頼先は?

2019年7月12日

銀行にかかる諸費用【フラットの場合】

我が家は楽天銀行でフラット35の住宅ローンを組みました。

住宅ローンの総借入額に対して事務手数料がかかります。

阿部
我が家は楽天銀行を支払い口座に指定しなかったため総借入額の1.430%を事務手数料として支払いました。あなたが検討している借入額でシミュレーションしてみましょう。

加えてつなぎローンを使う場合これにも事務手数料がかかります。つなぎローンを2回利用する場合「つなぎローンの事務手数料」1回のみです。

つなぎローンの金利計算例

楽天銀行のつなぎローン利率は2.63%。

  • 500万を5ヶ月かりる場合

500万×2.63%=131500円(年利)

365日で割ると一日あたり360円ほど。5ヶ月(150日として)つなぎローンを使うと54000円。二回目が3ヶ月の場合32400円が金利負担になります。この額が差し引かれて融資されるので金利負担分は「現金」で用意しておくことが必要です。

阿部
我が家が銀行にかかった費用は総額45万円ほどでした。

住宅ローンの「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙(1000万越え5000万以下2万円)もかかります。

加えて、登記費用や火災保険費用が必要です。

【フラット35】事前審査&本審査期間は?つなぎ融資の仕組みまで徹底解説

2020年3月10日

登記に関する諸費用

司法書士に全て依頼した場合各種税金含めてかかる総額は

  1. 所有権保存登記 4万円~10万円
  2. 抵当権設定登記 10万円~13万円
  3. 建物表題登記 7万円~13万円

くらいが目安です。

我が家は

  1. 楽天銀行指定の司法書士による抵当権設定登記が13万円
  2. 表題登記6万円
  3. 所有権保存登記4万円

知人の司法書士先生に所有権保存登記・建物表題登記は依頼したので費用を抑えられました。

引渡しと住所変更の関係

【注文住宅引渡し】流れと登記のタイミング【住所変更はいつ?】

2019年12月10日

火災保険に関する諸費用

火災保険は

  1. 準耐火構造かどうか
  2. 耐震等級2、3かどうか
  3. 保証の充実度

によって大きく費用負担がかわります。

我が家は準耐火構造で耐震等級3なのでかなり費用負担が減りました。

阿部
我が家は10年一括払いで18万ほど。耐震等級無し&準耐火構造無しの場合は10万円近く費用負担が変動します。予算に応じて保証範囲も検討しましょう。

2000万の家【火災保険はいくらくらい?】見積もり比較しないと損しますよ?

2019年11月14日

2000万の家かかった諸費用合計は?

我が家の場合、かかった諸費用を合計すると総額240万円ほどになりました。

これはあくまで2000万のお家にかかった諸費用です。

これ以外にも「外構費用」「家具・家電などの費用」もプラスされます。

頭金もこの金額を目安に用意するといいですよ。

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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!