【楽天銀行借入ブログ】本審査手続き期間&つなぎ融資の流れとは?

こんにちは美容師ブロガー阿部です。

マイホームもほぼ完成し後は引渡を待つのみとなりました。

我が家は楽天銀行で住宅ローンを組んだのでこれから借入たり現在借入中の方のために要点をまとめたいと思います。

フラット35 本審査の概要

事前審査で正確に記載しておけば負担は少ないです。

お申し込み必要書類チェックシートが便利

様々な資料が送られてくるのですが、お申し込み必要書類チェックシートを使えば簡単に用意できます。

このチェックシートをもとに必要書類を確認すると便利です。

借入申込書、申出書、同意書、告知書類

各種書類がたくさん送られてきます。

事前審査で記入した住所、氏名、年齢、会社情報、建物情報、年収などがあらかじめ印刷されてくるので、私達がする作業は、よく確認の上

  1. 署名
  2. 実印を押す

これくらいです。

唯一、もし持病がある方は、団信の「告知書」がちょっと面倒なくらいでしょうか。

健康保険証のコピー、免許証のコピー、住民票

住民票だけはとりにいかなければなりませんね。

住民票は発行後3ヶ月以内なのでここだけ注意でしょうか。

収入に関する書類

  • 源泉徴収票

これは事前審査の段階でも取得しているから問題ないですよね。

  • 住民税課税証明書(役所) または、住民税特別徴収税額決定通知書(職場)

これは役所に取りに行けばOK。

各種物件に関する書類

  • 不動産売買契約書のコピー
  • 土地に関する重要事項説明書のコピー
  • 建築確認申請書

等は依頼している工務店や建築会社に相談すれば用意できます。

なお、例えば親の土地に建築する場合、土地に関する重要事項説明書が無い場合があると思います。

その場合は、通信欄があるので記載すればOKです。

面倒なのは法務局にいって用意する

  • 不動産登記簿謄本のコピー(発行後3ヶ月以内のもの)
  • 土地の公図のコピー

くらいです。

あとは

  • 住宅地図

これは、コンビニでゼンリン地図を印刷すればOK。

300円で入手できました。

予めゼンリン住宅地図プリントサービスで場所を指定しておくと便利ですよ。

在職確認電話は?

本審査書類到着後、在職確認電話の日程調整連絡が入ります。

予め時間や日付の指定が可能です。

会社に迷惑をかけない時間を指定し1分以内で終了です。

本審査結果までの期間は?

審査結果までの期間

本審査書類を提出すると、書類に不備が無いか、ご担当者から連絡がきます。

また「マイページ開設のお知らせメール」が届きます。

マイページではこのように審査の進捗が確認できます。

不足書類がある場合、郵送やFAXで行います。

※速達の返信用封筒を同封してくれます。私の場合7月2日(火曜日)に不足書類をFAXし、7月10日(水)夜にマイページが仮承認となりました。

7営業日で本審査の仮承認まで行われたことになります。

結果がくるまで落ち着かないと思いますので参考に。

※属性によってもっと早ければ遅い場合もあると思いますのであくまで参考程度に・・。

阿部
ここで仮承認が得られれば、属性が変わらなければほぼ本承認も得られるでしょう。(新たな借入や転職などが属性に変更が無ければ)

楽天銀行のつなぎ融資実行

楽天銀行ではつなぎ融資が利用できます。

つなぎ融資で重要なポイントは「事務手数料と金利負担分を差し引いた額が振り込まれる」点です。

例えば、500万円つなぎ融資を受ける場合、金利や手数料(=仮に5万円とする)が差し引かれ495万円が、融資されます。

つまり「5万円分は自己資金で用意」しハウスメーカーに振り込む必要があります。

実際の振込み額はつなぎ融資契約書に記載されいますので難しくはありません。

つなぎ融資手続きの流れ

  1. 事前に融資についての意思確認の電話がある
  2. 指定日に楽天銀行口座へ振り込まれる
  3. 予め指定しておいた工務店口座へ「楽天銀行が振替処理する」

という流れです。

その際、楽天銀行口座からハウスメーカー銀行口座へ資金が振替られますが手数料が258円差し引かれました。

融資額等により手数料は異なるかも知れませんので残高に余裕を持たせておくか、あらかじめ確認しておきましょう。

阿部
2回つなぎ融資を受ける場合でも流れは同じ。

つなぎ融資終了から融資実行日まで

つなぎ融資の借り入れが終わり融資実行日を残すところとなりました。

ひよっこ
つなぎ融資が終わった後にもし追加工事でお金が必要になった場合はどうなるの?
阿部
再審査が受けられるよ。我が家は消費税増税前で契約し消費税増税後の金額で支払うことになったため消費税増税分の借入額を増やした。

注文住宅の場合は「追加工事」で予算が増えることもありますね。そういった場合は融資実行日前までなら再審査が可能です。

審査期間は1日~2日ほどとのこと。

これもケースバイケースで通るかも審査次第でしょう。

阿部
もし請負契約書の金額が変わる場合「変更後の請負契約書」と契約変更に双方合意したことを証明する「覚書」が必要になる。ハウスメーカーに依頼すればOK

融資実行日

住宅ローン契約書をかわすために必要な書類は融資実行(=引渡し日)の13営業日前までに用意する必要があります。

阿部
○日に融資実行するには最低でもいつまでに資料を送らないといけませんか?と確認すると良いでしょう。日程を教えてくれます。

融資実行日までにやるべきことはこちらにまとめてあるので参考にして下さい。

【フラット35で新築】完成から引き渡しまでにやるべきこと【まとめ】

2019年12月10日
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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!