【注文住宅引渡し】流れと登記のタイミング【住所変更はいつ?】

引渡しと住所変更の関係

こんにちは美容師ブロガー阿部です。

我が家の新築工事も着々と進みようやく適合証明書を取得しました!

あとは引渡しを待つのみです。

さて、今回はこれまでの工事の経過をまとめてご紹介しながら引渡しまでに必要な作業をまとめました。

  • これから家を建てる
  • 現在建築中

特にフラットを検討している方は流れを抑えるのに役立つはずです。参考にして下さいね。

注文住宅引渡しまでの流れと登記

いよいよ完成が近づいてきました。

引渡までの流れを図で説明します。

引渡しと住所変更の関係

建物が完成間近になったら建物表題登記を行う必要があります。

建物表題登記とは?

建物表題登記とは、建物の物理的な状況を、登記簿という登記所に備え付けられた公の帳簿に登録する手続きの事を言います。
ここでいう物理的な状況とは、建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積の事であり、これらを登記簿に登録する事により、どれくらいの大きさでどんな形状 の建物なのかが明らかになるわけです。また、建物表題登記では、これに加えて、その建物の所有者や新築年月日なども登録されます。
なお、新築建物の所有者は、新たに建物が生じた日から1ヶ月以内に建物表題登記を申請しなければなりません。(不動産登記法第47条第1項)
この登記の申請を怠った場合には、10万円以下の過料に処されることがありますので注意が必要です。(不動産登記法第164条)

首都圏測量登記事務所より引用

阿部
土地家屋調査士が完成した建物の「各階平面図」「建物図面」などを作成し「どこにどんな建物が建っているか」を登記する一連の作業です。「

建物表題登記は土地家屋調査士の部門ですが司法書士に依頼すれば紹介してもらえるので我が家は司法書士経由でお願いしました。

阿部
建物表題登記は足場が撤去され水周りや内装のクロスを貼り終える頃が目安です。(図ではほぼ完成としていますが)ハウスメーカー担当者が教えてくれます。司法書士を自分で探す場合はこれより早めに準備を進めましょう。

注文住宅引渡し住所変更のタイミングはいつ?

建物が完成し検査に合格するとフラット35の場合

  • 適合証明書

が発行されます。

フラット35の場合適合証明書が融資実行に必要になります。

そして引渡し日に

  • 所有権保存登記
  • 抵当権設定登記

が行われ引き渡されます。

抵当権設定登記は銀行から司法書士を指定されるのが一般的です。

ひよっこ
住民票はいつ移すのが通例なの?
阿部
図に示したように引渡し日の1~2週間前に行うのが通例とされているよ。

通例というのは「役所では実際に引っ越す前の住民票移動を認めていないから」です。

しかし

  • 登記回数が減り費用節約になる
  • 登録免許税が1/7になる
  • 住民票を移すことがローン実行条件の銀行もある

といったこともあり通例とされているようです。

ひよっこ
役所には言ってなんていえばいいの?
阿部
「引っ越しましたか?」と聞かれるので「引越しました」と言えばいいんだよ。余計なことは言わない。

印鑑登録証明書や住民票が必要な場合、請求書類に「利用目的」を記載する場合があります。

その時は銀行提出とでもしておきましょう。突っ込まれませんし車のローンでも利用しますからね。

このタイミングで行いたいのが

  1. ポストの設置(役所から書類が送られてくるため)
  2. 光回線など通信環境の申し込み(開通まで2週間くらいかかるため)

です。

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建物表題登記の住所は所有権保存登記の住所が新住所になっていれば書き換えられる仕組みです。

その際「旧住所→新住所」の移動がわかる住民票を添付すれば良いのです。

阿部
抵当権設定登記を司法書士に依頼する場合委任状や印鑑証明書が必要になります。新住所で所有権保存登記を行う場合、抵当権設定登記の印鑑登録証明書も新住所である必要があります!早めに用意すると我が家のように無駄になります!

引渡されたらweb内覧会開催します!お楽しみに!

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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!