注文住宅「間取り、ローン、ハウスメーカー選びまで!

こんにちわ、注文住宅で建築中の美容師ブロガー阿部です。

私を含めほとんどの方は、家造りは一生に一回のことですし、失敗したくないですよね。

家造りを始めるに当たって、

  • 総額いくらかかる?
  • 貯金はどのくらい必要?
  • 私の年収だと、いくら借りられる?
  • 土地はどうやって見つけたら良いのだろう?
  • 親の土地に家を建てるにはどうしたらいいのかな?
  • 間取りはどうしたら良いだろう?

など疑問だらけですよね。

そこで我が家の実体験を基に家造りに関する役立つ情報をまとめました。

注文住宅ハウスメーカーの選び方

注文住宅を建てる時に迷うのは「ハウスメーカー」をどこにするか。

選択肢の一つに「高気密・高断熱」があります。

高気密・高断熱についてまとめてあります。

断熱から温かいお家を選ぶハウスメーカーランキング

2019年11月2日

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ハウスメーカー選びの参考になる記事はコチラです。

<ローコスト住宅>後悔しないハウスメーカーの選び方

2017年10月29日

仙台でおすすめの工務店|花坂ハウス工業に決めた理由は?

2017年10月29日

タウンライフ家づくりは土地探し段階の人がハウスメーカーを比較検討するのに優れたサービスです。

タウンライフ家づくり口コミ「こんな間取りがきました!」

2019年11月14日

土地

土地をお持ちで無い場合、土地の確保も大変です。

特に宮城県は震災後沿岸部から内陸部への移転がすすみました。

それに伴い、仙台市内は土地が高騰し希望の土地の取得が困難な状態です。

そこで土地の探し方と注意点についてまとめました。

「建築条件なしの土地」探し方を経験を基に解説します!

2019年1月22日

古家付きの土地を購入した場合

希望の土地が無くて古家付きの土地を購入する場合もあるでしょう。

事前に必ず知っておきたいのは、立ち退きの有無、清掃や解体、水道管の状態、土地接続道路の権利関係(私道なのか公道なのか、幅員は何mか?)etc

  • 立ち退き費用

がかかる場合も。

お金を出して済むのであればまだましですが、立ち退きが進まないと最悪の事態も。よっぽどの事情が無い限り、絶対手は出さないほうが良いです。

立ち退き交渉に失敗!弁護士を立てようと思っている話

2018年9月1日

清掃費用

古家付きの土地を購入した場合、解体費用を浮かすために清掃作業が必要な場合も。

清掃業者と臨時ゴミ「掃除の費用はどのくらい?」

2018年10月3日

古家の解体費用

我が家が実際にかかった費用を公開中。解体費用を節約する方法も。

<解体費用実例あり>最安値で解体を依頼する方法も

2019年9月13日

解体後の滅失登記

建物を解体すると、滅失登記というものを行わなければいけません。

節約のため自分で行いました。簡単に行えるので、この記事を参考に自分でやってみてくださいね!

<初心者必見>滅失登記は自分でできる!5万節約の方法を教えます!

2019年4月23日

測量・分筆

私は、すでに土地を所有していました。

その土地を測量し、分筆(登記上2つに分けること)しました。

  • 測量と分筆についてはこちらに

<エッこんなに高いの?!>測量費用これだけかかります。

2019年4月16日
  • 分筆後の名義変更についてはこちら

<分筆後の手続き>実体験を基に解説します。

2019年7月12日

親の土地に家を建てる

私と同じように親の土地に家を建てる方もいらっしゃると思います。

そこで、親の土地に家を建てる場合に知っておきたい知識をまとめました。

「親の土地に家を建てる。」実体験を元に徹底解説します。

2019年7月6日

水道の名義変更手続き、電信柱の移動

水道の権利関係は土地購入時にとても重要な要素です。

名義変更の手続きや、電信柱の移動はできるのかについて以下にまとめてあります。

仙台で新築!水道加入権と名義変更手続き解説。電柱の移設問題も

2019年3月15日

仙台市の事例ですが、他県でも参考になると思います。

ローン・補助金

まずは、注文住宅を建てるために必須の住宅ローンからスタートしましょう。

私は、フラット35で借入れました。

フラット35については、こちらで詳しく解説しています。

審査に通るか不安<フラット35>年収との関係は?

2019年9月8日

実際に私が借り入れた楽天銀行での手続きは、こちら。

「フラット35」楽天とARUHIどちらがいい?

2019年1月16日

補助金が利用可能なら積極的に活用したいですね!

2019年版<住宅の補助金>利用者が実例で解説します。

2018年9月19日

新築に火災保険は必須ですよね。出来るだけ費用を圧縮したり火災保険の相場を知りたいならコチラの記事が最適です。

火災保険の話

火災保険見積もり比較しないと損しますよ?!相場とおすすめも

2019年11月14日

展示場の歩き方

展示場に行く前に「家族の希望を明確にする」ことをおすすめします。

「最低限の希望」や「基本的知識」があれば、展示場を訪れた時

  • 家族の希望と照らし合わせて、大きすぎる、狭すぎる、と比較できる
  • キッチン通路幅の使い勝手を検証

といったことができます。

住宅展示場巡り!行く前に知っておきたい秘訣10選!

2018年4月27日

間取り図作成

間取りを考えるのって楽しいですよね。

間取りを工務店さんに依頼するにしても自分で作成するにしても「快適な間取りの条件」を知っていれば失敗しにくいですよ。

間取り図の作り方、間取り例

  • 快適な間取りを作るために必要な予備知識をまとめました。
  • 一帖ってどのくらい?といった基本的な疑問から、通路幅、家事動線などについてまとめました。

[間取り作成]要素別解説まとめ

2018年5月28日

リビングとテレビ位置

キッチンからもダイニングからも、リビングからもテレビが見たい。

どんだけ好きなんだよ。と夫婦で笑いました。

我が家の場合テレビですご、あなたのご家族がくつろぐために大切な要素がないがしろにならないように計画しましょう。

テレビ好きとしてアドバイス。

テレビ前を必ず通らなければいけない動線は絶対避けた方が良いですよ。

(例えばキッチンや階段に行くのに必ずテレビ前を通過しないといけない間取りなど)

リビングに最適なテレビを考える!視聴距離とインチ

2019年6月19日

リビング

  • リビングって小物が多く集まるから片付きにくい場所ですよね。是非参考にして下さい。

リビングの収納考えてますか?

2018年2月23日
  • テレビっ子の私にとっては死活問題です(笑)

リビングに最適なテレビを考える!視聴距離とインチ

2019年6月19日

収納計画

忘れてはいけないのが、収納計画です。

そこで実際にどこに何を収納したいかを考えることが重要です。

そのためには

  1. 今持っているものを洗い出す
  2. 不要なものを捨てる
  3. 使う場所の近くに収納場所を確保する

ことが必要。

ただし、予算や土地の大きさ等制約があります。

そこで良く検討し取捨選択することも重要です。

我が家の例をご紹介します。

シューズクロークは必要か?

例えば、最近の展示場には必ずというくらいある、シューズクローク。基本は靴をしまうところです。

  • お客様用玄関・家族用玄関と分けて2通りの動線を作る

場合もあります。

これなら、家族玄関が汚くても、ゲスト玄関は綺麗という訳。

最近は、靴を収納するだけではなく、ベビーカー等を収納できるスペースにもなるものです。

しかし、我が家は必要かをよく検討した結果無くしました。

  • 玄関をゲストと家族で仕切ることで壁分のスペースが無駄になる。
  • シューズクロークスペースを確保すると、玄関スペースを削ることになる。
  • 我が家の場合確保できる通路幅が狭すぎる
  • 物置で代用できる

と考えたからです。

我が家が確保できる通路幅は45cmほどでした。

  • 45cmの通路幅は横歩きくらいの広さ

これだと使い勝手が悪いと建築士さんにアドアイスされました。

そこで我が家では、やや大きのシューズボックスを作ることにしました。

シューズクロークを作るときは、充分なスペースと、実際の生活シーンを想定して本当に必要か考える必要がありますね!

<クローゼット&押入れ>最適な「幅、奥行き」はコレだ!

2018年11月16日

洗面所

  • 共働き世代が増えているので、部屋干しスペースの確保って重要ですよね。我が家の例も参考になれば。

部屋干の場所「階段が最適」な理由とは?!

2018年12月14日
  • 朝起きて着替えてから一階に降りますか?それとも降りてから着替えますか?生活リズムを良く見つめることが必要ですよ。

<洗面所>パジャマ収納を作った!

2018年2月25日

設備

我が家はクリナップを選びました。

ユニットバスの選び方

2017年12月24日

外観

家族の安全と関係する耐震等級。火災保険とも関係してきますね。

耐震等級3のハウスメーカー選びのコツとは?

2018年3月20日

建築の様子ブログで発信中

基礎工事

いよいよ工事がスタートしました!

基礎工事スタート!「流れ&所用期間」実例で紹介します。

2019年8月30日

上棟

我が家は基礎パッキン工法なので、どんな施工なのって方は参考になると思いますよ。

上棟し屋根も完成しました

2019年10月2日

 

随時アップしていきます。

参考になれば幸いです。

ではまた。

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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!