こんにちわ、注文住宅で建築中の美容師ブロガー阿部です。
私を含めほとんどの方は、家造りは一生に一回のことですし、失敗したくないですよね。
家造りを始めるに当たって、
- 総額いくらかかる？
- 貯金はどのくらい必要？
- 私の年収だと、いくら借りられる？
- 土地はどうやって見つけたら良いのだろう？
- 親の土地に家を建てるにはどうしたらいいのかな？
- 間取りはどうしたら良いだろう？
など疑問だらけですよね。
そこで我が家の実体験を基に家造りに関する役立つ情報をまとめました。
注文住宅ハウスメーカーの選び方
注文住宅を建てる時に迷うのは「ハウスメーカー」をどこにするか。
選択肢の一つに「高気密・高断熱」があります。
高気密・高断熱についてまとめてあります。
資料請求
ハウスメーカー選びの参考になる記事はコチラです。
タウンライフ家づくりは土地探し段階の人がハウスメーカーを比較検討するのに優れたサービスです。
土地
土地をお持ちで無い場合、土地の確保も大変です。
特に宮城県は震災後沿岸部から内陸部への移転がすすみました。
それに伴い、仙台市内は土地が高騰し希望の土地の取得が困難な状態です。
そこで土地の探し方と注意点についてまとめました。
古家付きの土地を購入した場合
希望の土地が無くて古家付きの土地を購入する場合もあるでしょう。
事前に必ず知っておきたいのは、立ち退きの有無、清掃や解体、水道管の状態、土地接続道路の権利関係（私道なのか公道なのか、幅員は何mか？）etc
- 立ち退き費用
がかかる場合も。
お金を出して済むのであればまだましですが、立ち退きが進まないと最悪の事態も。よっぽどの事情が無い限り、絶対手は出さないほうが良いです。
清掃費用
古家付きの土地を購入した場合、解体費用を浮かすために清掃作業が必要な場合も。
古家の解体費用
我が家が実際にかかった費用を公開中。解体費用を節約する方法も。
解体後の滅失登記
建物を解体すると、滅失登記というものを行わなければいけません。
節約のため自分で行いました。簡単に行えるので、この記事を参考に自分でやってみてくださいね！
測量・分筆
私は、すでに土地を所有していました。
その土地を測量し、分筆（登記上2つに分けること）しました。
- 測量と分筆についてはこちらに
- 分筆後の名義変更についてはこちら
親の土地に家を建てる
私と同じように親の土地に家を建てる方もいらっしゃると思います。
そこで、親の土地に家を建てる場合に知っておきたい知識をまとめました。
水道の名義変更手続き、電信柱の移動
水道の権利関係は土地購入時にとても重要な要素です。
名義変更の手続きや、電信柱の移動はできるのかについて以下にまとめてあります。
仙台市の事例ですが、他県でも参考になると思います。
ローン・補助金
まずは、注文住宅を建てるために必須の住宅ローンからスタートしましょう。
私は、フラット35で借入れました。
フラット３５については、こちらで詳しく解説しています。
実際に私が借り入れた楽天銀行での手続きは、こちら。
補助金が利用可能なら積極的に活用したいですね！
新築に火災保険は必須ですよね。出来るだけ費用を圧縮したり火災保険の相場を知りたいならコチラの記事が最適です。
展示場の歩き方
展示場に行く前に「家族の希望を明確にする」ことをおすすめします。
「最低限の希望」や「基本的知識」があれば、展示場を訪れた時
- 家族の希望と照らし合わせて、大きすぎる、狭すぎる、と比較できる
- キッチン通路幅の使い勝手を検証
といったことができます。
間取り図作成
間取りを考えるのって楽しいですよね。
間取りを工務店さんに依頼するにしても自分で作成するにしても「快適な間取りの条件」を知っていれば失敗しにくいですよ。
間取り図の作り方、間取り例
- 快適な間取りを作るために必要な予備知識をまとめました。
- 一帖ってどのくらい？といった基本的な疑問から、通路幅、家事動線などについてまとめました。
リビングとテレビ位置
キッチンからもダイニングからも、リビングからもテレビが見たい。
どんだけ好きなんだよ。と夫婦で笑いました。
我が家の場合テレビですご、あなたのご家族がくつろぐために大切な要素がないがしろにならないように計画しましょう。
テレビ好きとしてアドバイス。
テレビ前を必ず通らなければいけない動線は絶対避けた方が良いですよ。
（例えばキッチンや階段に行くのに必ずテレビ前を通過しないといけない間取りなど）
リビング
- リビングって小物が多く集まるから片付きにくい場所ですよね。是非参考にして下さい。
- テレビっ子の私にとっては死活問題です（笑）
収納計画
忘れてはいけないのが、収納計画です。
そこで実際にどこに何を収納したいかを考えることが重要です。
そのためには
- 今持っているものを洗い出す
- 不要なものを捨てる
- 使う場所の近くに収納場所を確保する
ことが必要。
ただし、予算や土地の大きさ等制約があります。
そこで良く検討し取捨選択することも重要です。
我が家の例をご紹介します。
シューズクロークは必要か？
例えば、最近の展示場には必ずというくらいある、シューズクローク。基本は靴をしまうところです。
- お客様用玄関・家族用玄関と分けて2通りの動線を作る
場合もあります。
これなら、家族玄関が汚くても、ゲスト玄関は綺麗という訳。
最近は、靴を収納するだけではなく、ベビーカー等を収納できるスペースにもなるものです。
しかし、我が家は必要かをよく検討した結果無くしました。
- 玄関をゲストと家族で仕切ることで壁分のスペースが無駄になる。
- シューズクロークスペースを確保すると、玄関スペースを削ることになる。
- 我が家の場合確保できる通路幅が狭すぎる
- 物置で代用できる
と考えたからです。
我が家が確保できる通路幅は45cmほどでした。
- 45cmの通路幅は横歩きくらいの広さ
これだと使い勝手が悪いと建築士さんにアドアイスされました。
そこで我が家では、やや大きのシューズボックスを作ることにしました。
シューズクロークを作るときは、充分なスペースと、実際の生活シーンを想定して本当に必要か考える必要がありますね！
洗面所
- 共働き世代が増えているので、部屋干しスペースの確保って重要ですよね。我が家の例も参考になれば。
- 朝起きて着替えてから一階に降りますか？それとも降りてから着替えますか？生活リズムを良く見つめることが必要ですよ。
設備
我が家はクリナップを選びました。
外観
家族の安全と関係する耐震等級。火災保険とも関係してきますね。
建築の様子ブログで発信中
基礎工事
いよいよ工事がスタートしました！
上棟
我が家は基礎パッキン工法なので、どんな施工なのって方は参考になると思いますよ。
随時アップしていきます。
参考になれば幸いです。
ではまた。
コメントを残す