こんにちは、ローコスト住宅建築中の美容師ブロガー阿部です。
私を含めほとんどの方は、家造りは一生に一回のことですし、失敗したくないですよね。
家造りを始めるに当たって、
- 総額いくらかかる？
- 貯金はどのくらい必要？
- 私の年収だと、いくら借りられる？
- 土地はどうやって見つけたら良いのだろう？
- 親の土地に家を建てるにはどうしたらいいのかな？
- 間取りはどうしたら良いだろう？
など疑問だらけですよね。
そこで我が家の実体験を基に家造りに関する役立つ情報をまとめました。
間取りの作り方や無料依頼の方法、高品質なローコスト住宅選びまで網羅的に徹底解説しています。
この記事を参考に後悔しないローコスト住宅作りを行ってくださいね。
ローコスト住宅ハウスメーカーの選択基準
ローコスト住宅を建てる時に迷うのは「ハウスメーカー」をどこにするかですよね。
口コミなども重要ですがお家の性能を図る客観的指標があると比較しやすくなります。
その一つに「高気密・高断熱」があります。
ローコスト住宅でも高気密・高断熱なお家を作っているハウスメーカーや工務店はあります。
以下の記事を参考に高品質なローコスト住宅選びを行って下さい。
宮城県のおすすめローコスト住宅をまとめてあります。
私が選んだ花坂ハウス工業を紹介しています。
間取り図公開
34坪から32坪のお家を建てる方向けに
- 通路幅や玄関の広さ・階段の位置
- リビングやリビング収納
- クローゼットの幅や奥行き
- 家事動線
などが参考になるようまとめています。
間取りを家族で考えたい方必見です。
設備
我が家はクリナップを選びました。
土地の探し方
土地をお持ちで無い場合、土地の確保も大変です。
そこで土地の探し方と注意点についてまとめました。
古家付きの土地を購入した場合
希望の土地が無くて古家付きの土地を購入する場合もあるでしょう。
事前に必ず知っておきたいのは、立ち退きの有無、清掃や解体、水道管の状態、土地接続道路の権利関係（私道なのか公道なのか、幅員は何mか？）etc
- 立ち退き費用
がかかる場合も。
お金を出して済むのであればまだましですが、立ち退きが進まないと最悪の事態も。よっぽどの事情が無い限り、絶対手は出さないほうが良いです。
清掃費用
古家付きの土地を購入した場合、解体費用を浮かすために清掃作業が必要な場合も。
古家の解体費用
我が家が実際にかかった費用を公開中。解体費用を節約する方法も。
解体後の滅失登記
建物を解体すると、滅失登記というものを行わなければいけません。
節約のため自分で行いました。簡単に行えるので、この記事を参考に自分でやってみてくださいね！
測量・分筆
私は、すでに土地を所有していました。
その土地を測量し、分筆（登記上2つに分けること）しました。
- 測量と分筆についてはこちらに
- 分筆後の名義変更についてはこちら
親の土地に家を建てる
私と同じように親の土地に家を建てる方もいらっしゃると思います。
そこで、親の土地に家を建てる場合に知っておきたい知識をまとめました。
水道の名義変更手続き、電信柱の移動
水道の権利関係は土地購入時にとても重要な要素です。
名義変更の手続きや、電信柱の移動はできるのかについて以下にまとめてあります。
仙台市の事例ですが、他県でも参考になると思います。
ローン・補助金
まずは、注文住宅を建てるために必須の住宅ローンからスタートしましょう。
私は、フラット35で借入れました。
フラット３５については、こちらで詳しく解説しています。
実際に私が借り入れた楽天銀行での手続きは、こちら。
補助金が利用可能なら積極的に活用したいですね！
新築に火災保険は必須ですよね。出来るだけ費用を圧縮したり火災保険の相場を知りたいならコチラの記事が最適です。
展示場の歩き方
展示場に行く前に「家族の希望を明確にする」ことをおすすめします。
「最低限の希望」や「基本的知識」があれば、展示場を訪れた時
- 家族の希望と照らし合わせて、大きすぎる、狭すぎる、と比較できる
- キッチン通路幅の使い勝手を検証
といったことができます。
建築の様子ブログで発信中
基礎工事
いよいよ工事がスタートしました！
上棟
我が家は基礎パッキン工法なので、どんな施工なのって方は参考になると思いますよ。
完成から引渡しまで
完成から引渡しまで登記のタイミングや引越しのタイミングって良く分からないですよね。その辺をまとめました。我が家の建築の様子も併せて紹介しています。
随時アップしていきます。
参考になれば幸いです。
ではまた。
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