どうも阿部です。
私は35坪2000万の家を建てました。35坪弱のお家です。
なんとかかった期間は2年半にもなりました。
それはそれは難題が突きつけられた家づくりでした。
家づくり計画中のあなたの参考になるよう全てをブログ記事にまとめましたので参考になれば幸いです。
まずは我が家の内覧会にご招待しましょう。
35坪2000万の家【画像たっぷりWEB内覧会・LDK16畳・キッチン通路幅90cm】
私も家づくり計画中はウェブ内覧会のブログ記事をたくさん検索して参考にしました。
35坪の家は狭い？WEB内覧会で確かめて【玄関・LDK編】
玄関はお家の顔ですよね。かといって35坪という制約もありますし無駄に拾いとLDKの面積を削ることになります。逆に狭いと圧迫感がでる。
いったいちょうどいい大きさはどのくらい？我が家はにしました。結果は大満足！あなたのマイホームの玄関どのくらいの広さにしますか？実際に目で見て参考に。
リビング＆ダイニングで不安だったのも広さです。我が家はLDK15.6畳なのですが、建築前は広さがいまいちイメージできなくて心配でした。思ったより広いLDKになり満足です。同じようなLDKの方や間取り作成中の方など広さ決める際の基準にして下さいね。
キッチンの通路幅も参考になるはずです。
リビングとダイニングスペースを広く取りたかったので通路幅を90cmとしました。
冷蔵庫前の通路幅かなり狭め。おなじようプランを計画中で心配な方は参考になるはずです。
WEB内覧会 リビング【テレビサイズと視聴距離】
マイホームが完成間近に悩むのがテレビの大きさです。
また間取り作成でもテレビの位置は重要です。逆光や動線が重ならない位置を検討しないといけないからです。我が家は狭いリビングを広く使うため壁掛けにしました。
テレビの視聴距離の目安・55インチ実物大の視聴イメージ・テレビ位置の最適な場所は？などこれから家づくりの方はもちろん、テレビ購入前に一読必須です。
WEB内覧会【リビング収納編】
我が家はリビングに
- コートかけ
- リビング収納（小物入れ）
コーナーを設けました。リビングは小物が多く集まる場所。収納場所が無いと雑然としたお家になってしまいます。コスパ良し！のIKEAの収納用品を使って低コストでおしゃれに仕上げました。整理整頓超簡単＆おしゃれリビングに仕上げたい人は必見です。
WEB内覧会【キッチン編】
我が家のキッチンはクリナップです。
キッチンを計画する上で悩んだのが収納量とお掃除の楽さ。クリナップのキッチンは洗エールレンジフードという超簡単レンジフードがあります。
食洗機の使い勝手などもまとめています。
WEB内覧会ミニ書斎の作り方
マイホームに書斎が欲しいと思う男性は少なくないと思います。
大きい書斎部屋でなくてもミニ書斎と呼ばれる空間を作れば他のスペースを圧迫することなく自分だけの部屋を作ることもできますよ。
2000万円の家とローン
さて家づくりスタート！テンションもあがりますよね。
何からはじめればいいの？
一番最初に疑問なことは？
お金のことですよね。
また親の土地に家を建てる場合の注意点や水道の名義変更手続きや電信柱の移動手続きなどもまとめました。
フラット35ってどんな住宅ローン？
我が家はフラット35を利用しました。
利用するに当たって最初の疑問はどのくらい借りられるか？だと思います。
実際にいくら借りられるかをまとめているので参考に住宅ローンシミュレーションをしてみましょう。
フラット35事前審査と本審査期間やつなぎ融資の仕組みまで徹底解説
ほとんどの人は住宅ローンを組むと思います。事前審査はいつやるの？審査は厳しいの？本審査期間は？すべてに応えます。
フラット35を利用する人は、つなぎ融資も合わせて利用する人が多いと思います。つなぎ融資が必要な理由や、実例を挙げてつなぎ融資の計算方法も解説します。
35坪2000万の家を建てるにはできるだけ諸費用を圧縮したいですよね。
ネット銀行は金利も安く手数料も割安で近年使う人が増えているそうです。我が家は楽天銀行でフラット35の住宅ローンを組みましたがデメリットとメリットを感じました。
これからネット銀行を利用する方や事前審査をどこでするか迷っている人は参考にどうぞ。
35坪2000万の家にかかかる諸費用はこのくらいです！
ローンの概要をつかんだら次に分からないのが頭金の必要額ですよね。
家を作るときに現金で支払わないといけない部分があります（ローンに組み入れる人もいます）。これらを把握しておかないとあとから工面が大変になるのでおさえておきたい点です。
いったい総額どのくらいかかるだろう。頭金はどのくらい用意すれば良いのだろう？
マイホームの費用には35坪2000万の家そのものの費用の他に「登記費用」や「火災保険」「住宅ローンに関わる事務手数料やつなぎローン費用」人によっては「解体費用や地盤改良費用」など様々な費用がかかります。
我が家が実際にかかった金額を全てオープンにしているので、コレを参考に頭金の計画に役立つかも？
35坪2000万の家の火災保険はこのくらい！圧縮する方法も
諸費用の一つである火災保険。35坪2000万の家を建てるには諸費用をできるだけ削らなければなりませんよね。費用を圧縮したり火災保険の相場を知りたいならコチラの記事が最適です。
水道の名義変更手続きと電信柱の移動手続き
水道の権利関係は土地購入時にとても重要な要素です。
水道名義変更手続きは個人情報保護の観点からかなり難しくなっています。また敷地にある邪魔な電柱の移動方法についてのお話です。
仙台市の事例ですが、他県でも参考になると思いますよ。
親の土地にマイホーム
我が家は親の土地にマイホームを建築しました。
- 土地の権利形態
- 銀行で必要とされる手続き
などまとめましたので同じく親の土地に家を建てる方は参考にして下さい。
これで失敗しない！工務店の選び方
我が家は親から土地を譲ってもらえたため建築予定はすでにありました。
ただしそこには貸家と住人が住んでいたため立ち退き交渉が必要でした。そこで立ち退きまでのの猶予期間を1年用意して無理なくお引越しできるよう配慮し、交渉を不動産業者に依頼しました。
大手ハウスメーカーは2000万では建てられないので工務店探しをスタートしました。
たくさんのハウスメーカーから資料を取り寄せて35坪2000万の家でも品質の高さを担保するために
- 高気密高断熱
- 耐震性
を重視することにしました。
35坪2000万の家でも冬暖かく夏涼しい家に住みたい
たくさんのハウスメーカーから資料を取り寄せ、展示場もまわりどうやらマイホームで重視すべきなのは「気密性」であることが分かりました。
口コミなども重要ですがお家の性能を図る客観的指標があると素人でも比較しやすくなりますよね。
「高気密・高断熱」なお家というのは夏涼しく冬暖かい。しかも暖房効率が良いからエコで財布に優しい。
35坪2000万の家でも地震に負けないように
我が家はマイホームに求める性能として安全性も重視したかったのです。
この客観的指標が耐震等級です。
地震災害が多い近年、耐震性能は大事な基準の一つですよね。
耐震等級とは何か？耐震等級が優れたハウスメーカーはどこかなど分からないですよね。私も家づくり計画中にかなり調べました。
私は工務店選びに成功しました。あなたの工務店選びの参考になれば幸いです。
ハウスメーカーを調べるために展示場回り
たくさん資料請求しても35坪2000万の家を建ててくれるのか分からない･･･。そして「住宅展示場」に行くことになりました。我が家も家族でたくさん回って楽しかったです。
でも今から振り返ると展示場には効率的な歩き方があるんだなぁと実感しまています。歩き方を知らないと「豪華絢爛！あー素敵」で終わってしまいますよ。
仙台ローコスト住宅ランキング
ローコストでも高品質な家を建てたい。それは誰しも思うことですよね。このブログ記事ではローコスト住宅が何故安いのか・品質が高いハウスメーカーの選び方をまとめました。パンフレットのからくりに騙されないコツも。仙台限定になりますが私が実際あってみて好感触のローコスト住宅ランキングも！
高品質で35坪2000万の家を建ててくれる工務店に決定
最終的に我が家が依頼した工務店は花坂ハウス工業です。
立ち退き交渉の最中からずーっと相談に乗ってくれて水道関係などでっもとてもフットワークよく動いてくれました。どういう理由で選んだかの経緯はこちらのブログ記事にまとめています。
土地探し
立ち退き失敗
実は親から譲ってもらえる建築予定地には貸家がありました。しかも住人がいるため立ち退き交渉が必要でした。
資料請求や展示場を回り工務店まで決定した訳ですが、まさかこんなに時間とお金がかかることになろうとは・・・。
土地探し←ネット非公開の情報を入手した方法
立ち退きがあまりも進まないため土地を探し始めました。
幅広く複数の会社から土地情報を入手するため一括資料請求を利用しました。
ここで予想外に建築条件無しの土地情報を入手することができました。
35坪2000万の家を建てるには大手ハウスメーカーは厳しいですよね。建築条件無し土地探し中の方は必見です。
35坪2000万の家づくり始動
土地探しをしはじめた矢先急転直下で立ち退きが決まりました。
さぁ！阿部家の家づくりが本格始動！と家族で喜んだのもつかの間。貸家に取り残された想像を絶するゴミの山に呆然する我が家（笑）
どうやって清掃費用を節約できたのか？家づくりに先立って解体や清掃が必要な方必見です！
解体スタート！費用を節約するコツ
空き家の清掃を終わらせ今度こそ家作りスタート！！
まずは解体からです。マイホームの建築用地がある場合でも古家を解体しなければいけない人も中にはいると思います。
解体費用の相場が分からないと不安ですよね？実際に我が家がかかった費用や、どのようにすれば解体費用を節約できるかの参考に
滅失登記
土地に古家が建っている場合滅失登記を行わなければいけません。滅失登記はとても簡単な登記なので自分で行うことが出来ます。
専門家へ依頼すると5～3万円はかかるので自分でやってみましょう。この記事を見れば自分で簡単に出来ますよ。
35坪2000万の家と間取り
立ち退き期間からどんな間取りがいいかをずーっと考えていました。
毎月の打ち合わせが家族の日課になっていました。
私が作った間取りを建築士さんと相談しながら修正していきました。
プロの視点から採光・通風、耐震性などを考慮して我が家にとって最高の間取りが出来上がりました。
35坪2000万の家←ママ楽家事動線にこだわりの西玄関35坪
我が家はとにかく間取りにこだわりました。
- 通路幅や玄関の広さ・階段の位置
- リビングやリビング収納
- クローゼットの幅や奥行き
- 家事動線
などあなたのマイホームの参考になれば嬉しいです。
35坪の家と収納
洗面所にパジャマの収納棚を作りました。また以前から使用していたハイチェストを持ち込み下着入れも完備。
洗面所に家族分の棚を用意したので楽チンです。
洗濯や物干しへの家事動線もできるだけ楽になるように配慮しました。
ウォークインクローゼットを作るとき迷うのはどのくらいの収納量があれば充分なのか？じゃないですか？
我が家のウォークインクローゼットの寸法も紹介しているので
- 私はもっと必要だわ
- もっと少なくていいかも
家づくりの間取り作成で重要なのは収納計画ですよね。どこに何を収納するか予め計画しておきましょう。
収納計画段階から実際に完成した様子まで順を追って解説しています。
【クローゼット】最適な「奥行き・幅」はコレだ！【収納実例あり】
クローゼットと押入れの奥行きはどのくらいが最適？
ハンガーパイプの長さはどのくらい必要？
こんな疑問がありました。過不足ない収納計画の参考にして下さいね。
部屋干しの場所
部屋干しの場所って間取り作成で忘れがち。
部屋中洗濯物だらけはさけたいですよね。我が家が部屋干しスペースとして確保したのは階段フロアです。
詳細に間取り図で解説します。
35坪2000万の家【着工から上棟】
基礎工事
いよいよ我が家のお家づくりがスタートしました！
基礎工事ってどのような流れなのか？期間はどのくらいかかるのかまとめています。
上棟
上棟しました。
建築の様子がご覧いただけます。
台風襲来
昨今災害が多い日本列島。我が家も例に漏れず家づくりのさなか大型台風19号に見舞われました。
お陰さまで被害を受けることなく無事完成にこぎつけることができました。工務店さんの対応に感謝です。
35坪2000万の家の外観・設備は？
マイホームの間取りも決まりいよいよ外観や設備の検討に入ります。
我が家のコンセプトはランニングコストをできるだけおさえること。
将来補修するコストがかからないことを出来るだけ重視しました。
屋根ディプロマット
我が家が採用下屋根材は「ディプロマット」
屋根の形や素材ってどんなものがあるの？迷って挙句ディプロマットにした理由とは？
お風呂
キッチンや洗面台、お風呂選びのためショールームに行きました。
ユニットバス選びで我が家は「断熱性」を重視しました。
オプション無しで断熱性能がもとから高い「クリナップユアシス」に決定。
ユニットバス選びのコツなどまとめています。
35坪2000万の家を建てるなら知っておきたい補助金
地域型住宅グリーン化事業＆県産材補助金
補助金が利用可能なら積極的に活用したいですね！
我が家は160万円補助金を頂きました。工務店さんのお陰です。
どんな補助金か、もらえる工務店の探し方をレクチャーします。
家づくりと登記
分筆登記に関わる測量、分筆登記後に必要な持分移転登記まで全て解説
分筆登記を司法書士に依頼すれば持分移転登記と分筆登記を同時に依頼できます。（司法書士と付き合いのある土地家屋調査士に間接的に依頼できる）
私は知らずに土地家屋調査士に分筆登記を依頼したため、改めて司法書士に共有物分割による持分移転登記を依頼しました。
これから分筆登記を行う方は参考にして下さい。
引渡と登記【住所変更はいつ？】
家づくりもいよいよ完成間近となると最後の難関が登記です。
どのタイミングで住民票を移動すればよいのか？銀行が行う抵当権設定登記以外に必要な登記は何があるのか？詳しく解説しています。
外構
我が家の外構予算は50万でした。
工務店やハウスメーカーに外構を依頼すると中間マージンが発生するからどうしても高くなりがちです。
そこで我が家は複数に見積もりを取りました。結果的に外構費用を35万も節約に成功。あなたも外構費を節約するために一読の価値ありです！！
35坪2000万の家完成後
注文住宅が面倒くさい人
私は家づくりが楽しかったのですが中にはお家をつくること自体に興味が無い人もいると思います。また妊娠中や子育てで旦那の協力が得られずそれどころでは無いという女性もいらっしゃるでしょう。
そんな事情をお持ちの人が出来るだけ満足いくお家をつくるためのコツやおすすめのサービスを紹介しています。
新築に導入したい光回線
家づくりに必要なのが通信環境です。
光回線の中でも業界最安値のエキサイト光を我が家は導入しました。
光回線工事申し込みのタイミングなども解説しています。
家事負担軽減お掃除ロボットは2万以下で導入できる！
共働き世帯が多い現代で家事への負担を軽減するのは重要です。
せっかくの新築ですからいつまでも綺麗に使いたいもの。
そこで我が家は価格が安いが性能が良いと評判のilifev3sproを購入しました。使い勝手は上々です！お掃除ロボットデビューの方にとって必見の記事です。
宅配ボックス
我が家はネット通販をよく利用するので宅配ボックスを設置しました。
宅配ボックスの利用の仕方や仕組みを詳しく解説しています。
