仙台【土地が無い】建築条件無しに思わずにんまり【意外な入手方法とは?!】

こんにちは、仙台で注文住宅を建築した美容師ブロガー阿部です。

我が家は建築予定地があったのですが、そこには貸家が建っていまして。

そこを解体する必要があったんです。

その立ち退き交渉になんと2年近くかかりまして・・・。

途中立ち退きを諦め土地を購入しようか・・・なんて心が折れた時期もありました。

ひよっこ
仙台に家を建てたいんだけど土地を探しても見つからないよ。ネット検索しても同じ土地ばかり。どうやってみつけたらいいんだろう。建築条件無しの土地仙台で見つけるのは無理なのかな?

その時土地の探し方を模索し

  • 建築条件なし・ネット非公開の土地情報

を集めることができました。

その際の経験をまとめていますので土地が見つからない方は、是非この記事を参考に理想の土地を見つけてください。

仙台で土地が見つからない・・・何からスタートすればいい?

もし注文住宅を建てる予定で

  • ハウスメーカー選びは土地が見つかってから

とお考えなら今すぐ動くことをおすすめします。

ひよっこ
土地が見つかってからハウスメーカー選びじゃ駄目なの?
阿部
お家のイメージをある程度固めたほうが土地の大きさをイメージしやすいからだよ。

間取りから考える土地探し

例えば3人家族と4人家族では必要な部屋数が異なりますよね。

また駐車場は2台欲しいなどご家族毎の希望がありますよね。

これにより最低何坪の土地が必要かある程度洗い出せます。

しかし素人ではなかなか難しいですよね。

阿部
早めにハウスメーカーや工務店に相談しましょう。希望を伝えて土地探しを手伝ってもらいましょう。土地が見つかったときに建築のプロの意見を参考にできるメリットもありますよ。
ひよっこ
ハウスメーカーをまだ絞り込んでいない場合はどうすればいいの?
阿部
2~3社のハウスメーカーに相談すればいいよ。ハウスメーカー独自の建築条件ありの土地を紹介してくれる場合もある。建築条件無しの土地探しについてはこれから説明するね。

思わずニンマリ・土地の無い仙台で建築条件無しの土地をみつけた意外な方法

土地探しサイトで真っ先に思いつくのが

  • スーモ
  • ライフルホームズ

などの土地情報ポータルサイトですよね。

ひよっこ
ずーっと検索してれば良い条件の土地が掲載されるんでしょ?
阿部
そうでもない。実はポータルサイトに掲載される土地はほとんどが売れ残りだからなんだ。

ずーっと土地検索サイトを見ていると売れ残りがずーっとヒットしますよね。

実は不動産屋さんが買い取った土地は「レインズ」という不動産業者間ネットワークシステムにアップされる仕組みです。そしてどの不動産業者からでもアクセスできる仕組み。

つまりその段階で買い手が付かない土地情報がネットにあがってくるため売れ残りの土地がほとんどなんです。

優良な売り地は日頃取引のあるお客さんや業者さんに売ってしまいます。

特に現金化が早い建て売り業者に売られるのが大多数。

ひよっこ
一般の人はどうやって建築条件無しの土地を入手すればいいの?
阿部
住友不動産から入手するのが一番だよ。

住友不動産は単一企業としては不動産売買の仲介実績NO1の企業です。

多くの売り物件が住友不動産に流れます。

ひよっこ
住友不動産のウェブページみたけどいいのなかったよ。
阿部
ここからが特別な方法なんだ。

実は住友不動産は注文住宅も請け負っています。

住友不動産は自社で建築するお客さんにこそ優良な土地を紹介して成約につなげたいはずです。

注文住宅と土地の仲介手数料の両方で利益があがるからです。

私がネット非公開の土地情報を入手したのはタウンライフ家づくりというサービスです。

住友不動産をはじめとする有名ハウスメーカーに土地探しから間取り作成までの相談がウェブ上で依頼できるというもの。

実際に住友不動産から私が入手した建築条件無しの土地資料は以下の記事で紹介しています。

土地がみつからなくてお困りならコチラの記事を参考にタウンライフ家づくりで住友不動産に土地探しを依頼してみて下さい。

住友不動産のウェブに掲載の無い建築条件無しの土地も紹介してくれました。

【タウンライフ家づくり】の嘘を暴く!口コミの真相は?

2020年4月24日

仙台での土地探しは厳しい・・・でも焦らないで!土地探しのポイントとは?

最後に私の経験から土地探しのポイントをまとめました。

私道負担ありの土地は要注意

私の土地は「私道」に接しているため、手続きがとても大変でした。

ひよっこ
大変なのは、道路が壊れたら、自分達でお金を払うくらいじゃないの?
阿部
金銭的負担もそうだけど、全てについて同意を得ないといけないから大変なんだよ。

我が家を例にあげますと、私道の権利者が10人程いらっしゃっいました。

そのため

  1. 土地を二つに分ける際(分筆といいます)境界確定に私道の持分の皆様10人に足を運んで頂いた
  2. 道路から水道を取り出す掘削許可を10人から頂いた

我が家の場合、皆様にご協力頂けたので問題なく進めることができました。

感謝感謝ですが、ご近所トラブルがある地域などの場合、承諾をもらえないと工事を進められないということもありえるから要注意です!

古家付きの土地は要注意

古家付きの土地でも、立地が良好だと迷いますよね。

しかし、鉄骨の建物を解体となると、ゆうに300万は飛びます。

木造平屋でも解体費用に100万弱かかります。

その分、値段が安めに設定されていることもあるので注意です。

阿部
「実費解体」なのか?それとも「不動産業者が解体後引渡し」なのかはもちろん、解体費用まで見積もった上で検討しないと大変なことになります!

水道関係は必ずチェック

これも私の事例。

水道が「私共有管」だったのです。

これも10人程の権利者がいらっしゃいました。

皆様が私財で、水道管を引いてきた水道だったということです。

ひよっこ
私共有管って何が問題なの?
阿部
他のご家庭の水圧に影響を与えると水道局が判断すると、太い水道管に交換することを許可してくれないんだ。
太い水道管に変更できない場合どうなる?
取水できる栓数に制限があるのため二階建ての場合

  • 二階にトイレがつけられない
  • 外の水道は諦める

といったことになります。

土地の購入時は必ず水道をチェック!
運よく水道管を新たに取り出せる場合でも距離にもよりますが「50~60万円」かかるのもざらです。中古物件の場合、ここも要チェックですね。

一方で、市水道管の場合は公共の設備になります。

水圧に影響が出た場合は、市水道局が問題を解決してくれるため、20ミリでの取り出し許可がおります。

我が家の場合、私共有管を市に寄贈することで解決できました。水道は要注意です。

水道についての詳細はコチラの記事にまとめてあります。

仙台で新築!水道加入権と名義変更手続き解説。電柱の移設問題も

2019年3月15日

駐車場の必要台数と止め方

地方では、一家に一台は当たり前、二台も少なくありません。

そこでどのように車を止めたいか、何台止めたいかをあらかじめ考えておくと良いです。

それにより土地の大きさも変わってくるためです。

車は2台止めたいが縦列は嫌

私の美容室のお客様からも良く聞くのですが、縦列駐車は面倒ですよ。敷地に余裕があれば縦列は避けるのが無難でしょうね。

駐車場から玄関までの距離

雨の日を考える駐車場から玄関までの距離は短くできれば雨よけがあれば理想的です。

お庭の要否

これもお客様から良く聞きますが、庭は本当に要らないという人が多いですよ。

  1. 草取り(雑草)が大変
  2. 木が根をはるともはや抜けない
  3. 成長した木の伐採が大変
  4. 枯れ葉の処理が面倒

とのこと。

庭が必要かどうか良く考えましょう。

仙台で土地が見つからない・・・いつまで探し続ける?

お客様や知人のお話だと、良好な土地が出た場合即決を迫れることが多々あります。

土地が見つかってから住宅ローンの手続きを始めるようでは遅いので、おおまかな予算を想定した上で、住宅ローンの手はずを整えておくことも大切です。

仮審査は簡単に行えるのでハウスメーカーと相談して準備を進めましょう。

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2019年9月8日

【フラット35アルヒ】ネット銀行ってこんなに大変なの?デメリットを理解して上手に使おう

2019年1月16日

最後に一つ経験談からアドバイスを。

住宅ローンにおける返済期間はとても重要な要素です。

立ち退きで我が家も計画が遅れたのですが、当然、その分月々の支払額が当初計画より圧迫されますよね。

スタートが遅れると、

  1. 住宅ローンの借入れ可能額が減る(=または、完済年齢がずれ込む)
  2. 月々の支払いに無理が生じる

場合もあります。

焦って変な物件を買っては意味がありませんが、ある程度タイムリミットを決めて、土地の選択肢を広げて選ぶことが重要です。

今すぐ動きましょう。

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ABOUTこの記事をかいた人

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1979年6月「仙台で生まれ仙台で育つ」。リーマン時代失業し、再就職ジプシーとなる。親の店を継ぐため美容師を志す。現在は一店舗の経営者。結婚後、1児の父となり「パパ育児」「美容情報」を発信し始める。「新築ブログ」も更新中!