こんにちは35坪2000万の家を建築した美容師ブロガー阿部です。
新しいお家に引っ越してから2ヶ月が過ぎました。
私も理想の間取り図を求めてたくさん検索しました。
また2000万が予算だったのでこの予算で建てた間取りも知りたかったんです。
我が家は西玄関・35坪・総二階のお家です。
値段は2000万（補助金入れると1800万円）です。
2000万の家の間取りを探していたり、35坪のお家をお考えならきっと参考になりますよ。
35坪2000万の家→間取り【西玄関】
西玄関で35坪総二階建てのお家です。
総二階とは、一階と二階が同じ面積の四角い建物です。形に面白みは無いですが
- 耐震性を担保しやすい
- コストが安い
ことがメリットですよね。
我が家は35坪の広さで、値段は2000万円以下に抑えたいのが当初の計画でした。
そこでコストが安いと言われる総二階の間取りを自分で作って設計士さんに持ち込んだのが始まり。
信頼できる工務店の設計士さんと出会い間取りをブラッシュアップしてもらいました。
耐震等級3・準耐火構造・補助金160万円もらい総額1800万円くらいで建てられました。
では実際の間取りをご覧下さい。
1階で特にこだわったのは以下のポイントです。
- リビング近くにコートクローク・リビングクローゼットを設けて整理整頓しやすい間取り
- 南側に居室を持ってくることで明るい間取り
- 東側の朝日を取り入れられる間取り
- キッチンからの家事動線を最短距離につなげる間取り
- トイレと居室を離す間取り
です。
次は二階の間取りです。
書斎コーナーや洋室2をセカンドリビングにしています。
こだわったのは
- ウォークインクローゼットを過不足なく用意すること
- 部屋干しスペースを確保すること
- ミニ書斎コーナーを作ること
- ベランダは主寝室から出られるようにすること
- 二階も東側の朝日を取り入れられる間取りにすること
- キッチンから2階部屋干しスペースまで最短距離でつなげること
- トイレの音が出来るだけ居室に影響しない間取りにすること
では、我が家のこだわった間取りを解説してきますね。
西玄関と家相
まず道路がどちらに接道しているかによりますが、家相的には、西、西南、東北、北東に玄関はあまり良くないと言われています。
我が家は接道が西なので、一応西南を避けて吉方位の西北玄関にしました。東南、南東も吉方位です。
できるだけ居住空間を南にもって行きたいというのもあります。
また玄関に風が強く吹き込む土地の場合、玄関前に風避けを作るといった工夫も必要です。その土地の風向を調べると分かります。
また川が近い場合は川に沿って風が吹いたりします。風向きは近所の方に聞くと回答が得られることもあります。
【西入り玄関】広さはどうする？
「玄関は家の顔」ですね。
35坪の家だと出来るだけ無駄なスペースは削りたいですよね。
でも玄関が小さいと使い勝手が悪いのと、家が安っぽく見えることもありますよね・・・。
あなたのご家庭のお考え次第ですが
- 玄関スペースを削って生活空間を広げる
- 玄関スペースも広くとる
- その中間にする（３帖くらい）
といった選択が考えられます。
１の場合は、１帖の玄関に１帖のホールが一般的なようです。
畳２枚分の正方形のイメージです。
マンション等はこのくらいのスペースが多いですよね。
靴を脱ぐ部分（土間）の奥行きが狭いので、玄関を入って、横にずれないと一度に数人が脱ぎ着するには窮屈に感じる方もいるかも知れません。
また玄関ポーチに屋根が無いと、雨の日等は気になるかも知れません。
結局、何を取り何を捨てるかなので、なんとも言えませんが。
２の場合は展示場みたいな立派なお家。35坪の我が家には関係ありませんでした（笑）
３は１.５帖の土間に１．５帖のホールで計３帖くらいの大きさです。
我が家は、１帖＋１帖だとちょっと窮屈かなと思い３帖案にしました。
地域によってちょっとした差があるようですが、一帖＝９１０×１８２０と覚えておけば支障ありません。ちなみに３．３平米＝１坪くらい＝畳２枚分くらいです。
お家はだいたいこの畳の９１０の尺モジュールか、１mのメーターモジュールで出来ています。ハウスメーカーによってメーターモジュールだったり、尺モジュールだったり、部分的に混合して使っています。
35坪の家はどのくらい収納を確保できる？
我が家は収納にこだわりました。
引越してからも収納に不満はありません。
間取り計画当初はシューズクロークを設けるかどうかで悩みました。
しかし、35坪の家の場合要否をよく検討しなければいけません。
我が家はよく検討した結果無くしました。
- 玄関をゲストと家族で仕切ることで壁分のスペースが無駄になる。
- シューズクロークスペースを確保すると玄関スペースを削ることになる。
- 我が家の場合確保できる通路幅が狭すぎる
- 物置で代用できる
と考えたからです。
35坪の家の場合、極力無駄なスペースを排除しないとLDKも狭くなってしまいますよね。
仮にシューズクローク１帖分のスペースで考えてみてもまるまる一帖が使える訳ではありません。
シューズクロークなので靴棚などを備え付けると最低奥行き３０cmくらいは必要です。
一帖サイズの有効幅はだいたい７８cmなので、靴箱の最低サイズ３０ｃｍを引くと、残り４８cmくらいしか残りません。
- 45cmの通路幅は横歩きくらいの広さ
これだと使い勝手が悪いです。
これを広げると玄関が狭くなるから我が家は35坪を有効に活用するためなくしました。
- 横向きに通る＝４５cm（大人が横歩きして通れる幅）
- 正面に通る=６０ｃｍ（大人が正面に歩くことができる幅）
- 二人がすれ違う時（１１０cmから１２０ｃｍ）
先ほどの尺モジュールの場合、９１０で通路幅が設定されますが、壁や柱の厚さなどもあるので、実際に通路としての有効幅は７８cmくらいになります。
35坪の家で確保したい収納アイデアをこちらにまとめました。
間取りと階段位置
一階は理想の間取り図になったのに二階を考えるとうまくいかないというパターンが多いのは階段位置が原因の場合が多いです。
階段の位置で注意するのは
- 玄関の直接正面に当たる位置にあるのは風水上「金運」に良くありません。
- 家の中央だと暗くなりやすい
ことなど。また家相的には北西や北に登るのは避けた方が良いようです。
我が家は西から北、東へとあがる階段にしました。
建築士さんが人感センサーにしてくれたのでとても便利です。
35坪の家なら廊下を減らす
我が家は３５坪のお家で一階に和室6畳＋ldk14畳を確保しました。
できるだけ居住スペースを増やしたかったので廊下を極力減らすことに注意して間取りを作りました。
ただし最低限トイレとの空間を区切るためにあえて廊下を作りましたが。
35坪の我が家が廊下に関して気をつけたのは
- 出来るだけ短くストレートに
- 光が入らない家の中にある中廊下を作らない
ことです。
35坪でも一階に和室6畳は確保可能
四畳半と6畳の和室で迷う方もいると思います。
我が家は将来
- 妻の両親のどちらかと同居する可能性
- 歳をとってから我々夫婦が一階で生活すること
を想定し、和室6畳は必須でした。
四畳半はベットを一つ置くとほぼいっぱいな大きさなので同居部屋として使うなら最低6畳は確保したいところです。
玄関から和室へ直接アクセスできると来客時に便利です。来客が少なかったりあまり使わないケースも多いようなので本当に必要か検討が必要です。
35坪でLDK16畳＋和室6畳の計20畳【広々と使う工夫】
我が家は和室を除くと15.6畳（リビング収納を除くと14畳ほど）のリビングになります。
ほぼ16畳ほど。
リビングは出来るだけ明るさを担保したいですよね。
西玄関の場合
- 南側にリビングを持ってきて日照を確保
する必要があります。
- キッチンとダイニングは東側からの朝日をいれたい
これも我が家の希望でした。
日中お家にいる時間が少ないお家は東からの朝日を重視するのも一つ！
我が家はプロの設計士さんに相談しリビングにハイサイドウィンドウをつけることで採光を確保しました。
さらにテレビを壁掛けにすることで広々と使えています。
リビングのテレビ配置はコチラの記事を参考にして下さい。
リビング階段
最近リビング階段が流行ってますね。
一度リビングを通らないと二階へ上がれないものです。
直接二階に上がる間取りだとコミュニケーションが取れないからだとか。
・・・その家次第でしょ・・・なんて思いますが。
リビング階段の注意点は、特に北側へのぼる階段の場合、冷たい二階の空気が階段にそってリビングに吹き下ろすことです。
中には冷たい風に悩まされて、リビング階段の登り口にカーテンをつけて防ぐ人もいるんだとか。
よく検討して設計する必要がありそうです。プロの設計士さんに相談しましょう。
例えば
- 玄関から家の中が丸見えは避けたい
- 玄関から最初の部屋はできればリビングにしたい
- 玄関に来客があっても問題ない動線にしたい
- トイレの音や匂いがくつろぎスペースに流れないようにしたい
などご家族で譲れないポイントがあるはずです。視線や匂いも想像して間取りに反映させましょう。
家事動線にこだわったキッチン
キッチンには対面、壁付け、アイランドといったタイプがあります。
- 壁付けキッチンはスペースを有効に使えるのがメリット。
- 対面キッチンは家族の顔をみながら料理ができるのがメリット。
- アイランドキッチンは、島状態なので、周りをぐるぐる回れる回遊性がメリット。
壁付け、対面、アイランドの順にスペースを余計に使うので面積に余裕があるかで判断しないといけないですね。
キッチンの後ろからお風呂に行く家事動線
家事動線を考えて、キッチンの後ろから脱衣室＆お風呂へ行けるようにしています。
洗濯物の部屋干しは二階でしか無理なので脱衣室から階段へも短い距離でまっすぐすすめるように動線を確保しました。
玄関来客時でも、キッチンの後ろを通ってトイレや二階へ行きやすい動線になります。
脱衣室が広いのは、下着入れやパジャマ入れを作るためです。
家事動線を重視するなら【キッチンの通路幅】を良く考える
カップボードと呼ばれる食器棚は通常、奥行きが45センチあります。幅は120センチから180センチ等と収納量によって選べます。
困るのがゴミ箱の置き場。キャスター付きのゴミ箱が収納できるよう予め設計してあるカップボードは便利です。
キッチンの奥行きは基本65センチです。
キッチンの幅は255センチが多いです。
- 通路幅110センチ
2人で余裕を持って作業できる。一人でしか台所に立たない場合、複数で使う機会が少ない場合等は、広すぎると感じる場合も。
- 通路幅90センチ
2人でもキッチンに立てる。少し体をハスにすれば、正面でもすれ違うことが出来る。普段は一人メインで、余裕を持たせた通路幅。
- 通路幅80センチ
1人でキッチンに立つ場合、ちょうどよい。背後のカップボードも無駄に踏み出さずに済み、効率的。
しゃがむにも支障がない。引き出しを手前に引き出して正面から取り出すのはきびしいので、横に立つことになる。
二人で立つ場合、横向きですれ違うことも出来る。
- 通路幅75センチ
一人で使うなら可能。最低でもこのくらいまでで、これより狭いと厳しい。
実際の我が家の通路幅を写真で紹介しています。
冷蔵庫の位置は家事動線を邪魔しない位置に
冷蔵庫は奥行きは70センチ程度を見込んでおくと良いです。スリムでも60から65センチくらいです。
冷蔵庫の引き出しはそこから40センチは出ます。
それを見越して壁を凹ませるか、通路幅に余裕を持たせるかを考えます。
ちなみに我が家のキッチン通路幅は90センチ、冷蔵庫とキッチンの狭い部分の距離は60センチです。
冷蔵庫の一番下の扉を開くと40センチ飛び出すので、20センチくらいの余裕があります。
正面には立てないので横に立って取り出すことになります。上段は観音開きなので60センチあれば正面から取り出せます。
食器洗浄機は家事楽に必須！
食器洗浄機、つけても物置になって、棚に変えてくださいというオーダーがとても多いんだとか。
なぜか？
我が家が相談している花坂ハウス工業の建築士さんに聞いたところ「容量が狭いと使い勝手が悪い」んだとか。
4人家族が「4人用食器洗浄機」をつけても結局食器が入りきらない場合が多い。そうすると結局面倒だから自分で洗うことが多くなり、物置になることが多いんだとか。
間口が大きい（確か60cmくらい）食洗機を使って7人用とか大きめサイズを使えばそういったことが無くなるそうです！
クリナップのキッチンを検討中ならこちらが参考になります。
35坪の家なら部屋干しスペースも充分確保できます
2回階段ホールが広いのは部屋干しスペース確保のためです。
この空間に天井から物干し竿をつるして部屋干しています。
ミニ書斎のある寝室
寝室は8畳弱確保しました。
シングルベットを2台いれても通路に余裕がある広さです。さらにミニ書斎を作りました。
使い勝手の良い部屋になっています。
ウォークインクローゼットは寝室からホールへ通り抜けられるようにしたことで通風も充分に確保できています。
特にクローゼットの場合湿気がこもったりするとカビなども心配ですよね。
部屋干ししたものをハンガーにかけたままウォークインに収納できる家事動線も重視しました。
風通しの悪い間取りは不快なお家になりがちです。風通しの良い間取り図作成の鍵は窓の位置にあります。それには、その地域の風向きが、どうかを知ることも大切です。素人では判断が難しいので信頼できるプロの設計士さんに相談して風通しのよさも相談しましょう。
